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投资性置业要细算回报 莞投资置业者看房实录

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 804 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
意向置业者:和小姐

  置业目标:30-50平方米公寓

  置业背景:和老公收入固定且稳定的和小姐,较近一直在考虑投资的事。“钱放在银行也是放着,现在利息又比较低,不如拿出来做投资。”和小姐告诉记者,自己平时有工作要忙,不可能去投资做实体店,而股票之类的,自己所知有限,再加上金融市场不稳定,因而也不敢轻易投入。几经考虑之后,和小姐还是决定投资房地产,毕竟房子是不动产,就算不增值,至少也可以保值。

  在决定投资房地产之后,和小姐对楼市也就十分关注。她告诉记者,现在市场回暖的态势比较明显,估计房价也不会再跌得厉害,因此在近期她准备入市。在置业目标方面,和小姐打算购购30-50平方米左右的单身公寓。“这个面积的公寓总价较低,用按揭或一次性付款都行。而且相对会比较好出租。”和小姐认为。

  ■置业分析

  2007年“9·27房贷新政”之后,头当其冲受影响的,便是以投资客为主的小户型项目。2008年,当自住型项目调整价格促动刚性需求逐渐释放时,公寓项目却依然处境维艰。2009年春节后,东莞楼市出现“小阳春”,东莞楼市出现回暖迹象,此前一直观望的长线投资客也开始逐渐回到市场,使东莞的公寓项目似乎也见到了一线曙光。

  2009年3月-5月,推向市场的景湖春晓(查看地图)美寓单位和风云汇项目,均得到快速销售,而据市场反馈,购置相关单位的置业者多为投资用途。此外,尚书银座(查看地图)等项目也持续得以消化。3月,尚书银座更曾连续数周进入市房产管理局公众信息网月销售排行榜前3名。公寓销售也呈现回暖趋势。

  和小姐的置业需求十分明确,30-50平方米的公寓单位目前在市场的供应量适中,但由于多为持续消化项目,因而可选性也并不多。考虑到和小姐主要是以投资为主,记者建议和小姐要考虑路段、周边同类产品出租率、租金回报等多重因素。

  ■看房路线

  5月19日,记者与和小姐一起去看房选房,看房路线为:风云汇——中信德方斯(查看地图)——尚书银座——城市假日(查看地图)三期。

  第1站:

  风云汇

  地址:四环路旁

  位于东泰社区范围内的风云汇于五一前发售,入市便颇受市场青睐。而5100元/平方米带装修的售价显得性价比较高,如果根据周边类似户型的租价来判断,风云汇的尚可。

  19日,当记者与和小姐来到销售咨询相关情况时,销售人员告诉记者,目前风云汇头批推出的46平方米公寓单位已经销售一空,只剩75平方米的两房单位。

  由于46平方米公寓已经售完,和小姐并没有再要求去现场看房,只是拿着户型图和记者讨论了起来。根据户型图资料,该套单位的设计比较中规中矩,3.7米的开间尺度,个人居住比较舒适。精致的生活小阳台也足以满足个人生活的需要。

  虽然项目位于四环路边,可能会受到噪音影响,不过和小姐认为自己主要是投资,对这方面倒不是特别介意。和小姐同时表示,如果风云汇批单位推出时价格合适,而自己仍有购房投资需求,仍然会考虑购购该项目单位。

  第2站:

  中信德方斯

  地址:四环路与东莞大道交界处,东泰花园外侧

  风云汇暂时没有合适的单位可供选择。和小姐将目光投向了中信德方斯的单位。

  由于东泰社区已经是比较知名的社区,社区内单位出租率较高,和小姐对中信德方斯的地址比较满意。中信德方斯符合和小姐的需求目标的户型有两种:43平方米左右的公寓单位和51平方米的公寓。从户型来看,43平方米单位比显得比较狭长,而51平方米单位的开间相对较宽。

  虽然德方斯的地段位置让和小姐比较满意,但在看房时,和小姐发现德方斯的单位没有阳台。“没有阳台生活很不便利,出租时可能也会让租客不满,比较担心会影响到后期的出租。”

  第3站:

  尚书银座

  地址:南城鸿福中路图书馆东

  和小姐之前已经看过尚书银座,因而对项目情况也比较清楚。在去尚书银座的路上,和小姐告诉记者,她比较喜欢尚书银座的地段位置,毕竟正对着行政广场,周边有玉兰大剧院、图书馆、市科技馆等市场配套,是一般项目比较难达到的优势。

  经过前期的消化,尚书银座的销售实际上已经接近尾声。据介绍,目前该项目仅余38套单位,集中在顶层景观单位,面积包括43-94平方米。符合和小姐需求的有43平方米公寓和58平方米公寓两种单位。其中43平方米单位还有12套,集中在东向,58平方米单位还有16套,集中在南向。尚书银座的单位户型设计不错,实用率较高,和小姐对此表示比较满意。

  虽然对尚书银座的地段与户型和小姐都比较满意,但和小姐表示还是要考虑一下,“总价支出比较高,我想先了解一下周边的租金情况,计算一下回报后再做决定。”

  第4站:

  城市假日3期

  地址:南城区莞太路与育才路交界处

  城市假日3期位于东莞市南城区莞太路与育才路交界处,由两栋L型塔楼围合出一个城市低密度空间庭院,户型突破了市场上常规的小户型设计,采用了新颖的3.9米+迷你三错层设计,以35 平方米—78平方米的单身公寓、一房、二房为主力户型。

  由于该区域目前单位出租率和租金情况均还不错,记者向和小姐推荐了城市假日3期项目。据项目相关负责人介绍,目前项目是属于诚意登记时间,预期5月30日会正式发售。近期推出的3期更是城市假日系列户型中较好的一期,除了以往名动一时的3.9米小复式之外,更有一些5米错层小复式。三错层结构,将空间的利用化。根据和小姐的需要,该人士推荐了39平方米的户型单位,据介绍,这个面积的户型通过阁楼式的设计,可做成2房1厅,而总价不到20万元,而附近租金情况不错,比较理想。

  在了解了项目情况之后,和小姐表示自己对项目比较有兴趣,会好好考虑。

(编辑:mavis)

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