物业税，说了很多年，光打雷，不下雨。早在2003年，物业税就被提到了正式的文件中拟议，整整过了六年才进入议事日程安排。难道说现在物业税开征的条件已经成熟？抑或的风向有变，想刻意打压房地产？

　　其实从政策面上看，的风向一直没变，不仅没变，反而更明确：即房地产的民生方向。征收物业税的真实意图，一方面是想遏制时不时汇聚房地产行业的投机风云；另一方面是针对地方政府竭泽而渔式的治政惯性。土地一卖了之，还是将物业税养为一项长期可靠的财源，将成为地方政府可行的政策选择。物业税具有让地方政府经营精细化、长期化的一定强制性。

　　从长远看，这项政策对房地产是利好的。除了让房地产可持续、健康、有序发展外，还如，在征收物业税之后，是否退还一部分土地出让金？或者降低在交易环节相关税费？这样，也许还会降低房价。

　　再深层次的原因可能还在于，对于目前房地产行业的判断。物业税的开征，依然面临很多现实条件的限制，有相当多的技术难题需要解决。但仍郑重其事地重提旧事，是否说明认为现在房地产市场正处于深度调整期，不如趁这个机会一次调整到位？反正房地产都在进行结构调整。

　　不管是否长远利好，从短期看，物业税肯定会抑制房地产投资需求，而且可能会伤到正常投资需求者。但，这也许是愿意付出的代价：我国的房地产市场本来就是以自住性和改善性为主，现在还想再朝这个方向挤一挤。

　　另一个打击房地产投资者信心的消息是，新出台的关于物权法的司法解释。

　　较高人民法院日前公布了《物权法》两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，将于10月1日起施行。按此司法解释，住宅改商用，需经整栋楼业主同意。

　　《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。但何为“有利害关系”？之前没有具体明确。在具体执行中，住改商，只需居委会或者业委会盖章同意即可。

　　现在，司法解释对上述条款明确称，应综合考虑“民宅商用”纠纷的实际情况，将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内。这对于那种投资住宅出租的人来讲，大大加大了出租的难度。因为只要有一个业主不同意，告到法院，就是“一票否决”。虽说可以借执行力度不力打打擦边球啥的，但终归是颗“定时炸弹”。

　　综合上述两个消息，尽管到实施尚有一段时间，但基本可以下这个断言：住宅的投资功能，已被废掉。

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