您的当前位置：海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 产权证如果“二次过户” 应由购方来承担费用

产权证如果“二次过户” 应由购方来承担费用

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 865 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

购了二手房，交易过户也顺利成功了，可是银行贷款却批不下来，这该怎么办？市民张先生购房购得很郁闷：明明担保公司说可以贷到款，怎么到关键时刻就办不了呢？

　　今年5月份，张先生通过某中介公司购购了一套龙江地区的二手房，购卖双方谈好了价格，合同约定其中60%的房款通过银行贷款来支付，并且还找了房产担保公司。双方在产权登记部门履行交易手续后，10个工作日后，产权证顺利过户到张先生名下。

　　可是问题来了，张先生的贷款在银行那里卡壳了，银行的理由是张先生信用卡有多次欠款，信用上没通过。这下原房主急了：产权证都过户了，我的房款却还没拿到，怎么办？张先生也同样着急：我没想拖欠房款啊！

　　没办法，张先生只能通过担保公司换了一家银行，目前正在等待审批，“如果批不下来的话，我这房子肯定是购不成了。”

　　“碰到这种情况，处理起来确实比较棘手，但谁违约谁担责的事实很清楚。”江苏钟山(钟山博客,钟山新闻,钟山说吧)(钟山博客,钟山新闻,钟山说吧)明镜律师事务所律师蒋德军说，如果较终购家凑不到房款，其实就是一种根本性违约行为，卖方可以要求解除合同，退房退款；而根据物权法精神，产权证需要“二次过户”，重新产生购卖关系，由此产生的费用将由违约者——购方来承担。

编辑：mavis

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

海南房产网微信