谁为房产营业税埋单？

律师称，无合同约定营业税由卖方承担

本报记者雷丹报道房产不足两年转手交纳5％营业税的新政出台后，使一部分购卖双方原本愉快的交易多了火药味，卖方因要求购方承担营业税产生矛盾，闹得不可开交。

在南山前海购购一房产的薛先生就遇到了这种麻烦，他于去年11月通过中介与卖方签定了购卖居间合同，卖方在7月初才取得房产证，从天而降的营业税该由谁承担？像薛先生一样，因营业税引发的矛盾在活跃的二手房交易市场上具有一定的普遍性。律师认为，如果双方在合同中没有约定，营业税应由卖方承担。

购方喊冤：出营业税仍被停电

薛先生告诉记者，去年11月，在该小区未入伙前，通过某中介购购了一套总价近40万元的二居室房子，三方签订了购卖居间合同。根据合同约定，在装修入住至产权正式转让前，购方只承担利息，不承担本金。薛先生于年前高高兴兴搬入了新家。

就在他喜滋滋地等着卖方取得房产证与其办理产权过户时，政府出台了征收营业税的有关规定，这对卖方的“当头一棒”也打在了薛先生的身上。据薛先生介绍，卖方不仅推翻了先前只出利息不出本金的约定，还要求他承担50％营业税即近万元的费用。“营业税不应该由购方承担，况且双方没有任何约定，但我还是愿意出2000元，这纯粹是从体谅对方的角度考虑。没想到卖方使出损招，去管理处称我是租户欠租，将我的水电都停了，我的肺都气炸了。”说起7月初双方的矛盾升级，薛先生的气似乎还没消，由于没有较终谈拢，目前产权过户事宜还未办理。

记者从该小区管理处了解到，购卖双方因营业税产生的纠纷不在少数，确实发生过卖方要求管理处使用“手段”对付购方的事。但管理处在清楚情况后都不予支持。

中介调解：奔波忙碌做和事佬

负责该单业务的某中介尹先生称，新政营业税的征收让所有卖房者都始料不及，出现这起纠纷也是中介面临的新课题。中介方会积极协调，让购卖双方坐下来沟通，心平气和地解决这件事。合同约定，中介从签合同起280个工作日内为购卖双方办理过户，现在离此期限还有2个多月，中介在此交易的过程中并无任何过失。房产证的办理速度不由中介控制，虽然该小区的个别业主在6月之前拿到房产证，但业主不能因未提前拿证导致经济受损而怪罪中介。尹先生称，目前三方已基本达成共识，近2万元的营业税由购卖、中介三方共同承担。

律师说法：无约定卖方付营业税

当交营业税已成定局，应该由谁来埋单？据深圳地税局咨询热线123662答复，营业税是针对卖方收取的，收入方有纳税的义务。深圳晟典律师事务所李军律师认为，征收营业税的目的在于打击炒房行为，如果没有合同约定，营业税应由卖方承担。如果卖方以购方不承担营业税拒绝进行产权转让而造成违约，则需承担违约赔偿。

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