日前，一场突如其来的大雨使部分商品住宅出现了漏水的现象，给市民生活增添了不少烦恼。市房屋维修资金管理及各区县房管局有关部门咨询电话不断，仅17日就有70余位市民咨询商品住宅专项维修资金使用的相关问题。

　　据市房屋维修资金管理有关负责人介绍，咨询者多为雨季屋面漏雨的业主。“尽管出现问题的房屋在全市商品房总量中所占比例不大，但是对于业主本身仍然是非常大的困扰。事实上，我们每年都有针对商品房的两次查勘，并进一步简化了专项维修资金的申请手续，只要业主积极配合，完全可以防患于未然。”

　　■解惑

　　3个工作日 维修资金到账

　　大雨过后，本市各级房屋维修资金管理部门17日不断接到市民咨询电话。家住河东区的陈先生表示，自己的住宅为6层到顶，由于屋顶有漏水点，造成家里内墙都出现了潮湿的现象。经工作人员查询，陈先生所在小区正常缴纳了维修资金，只要小区向所在区房管局提供维修更新改造方案、超过2/3业主确认使用维修资金的确认书以及公示证明，3个工作日内小区物业公司即可收到这笔维修资金，为陈先生所在楼门修理屋顶。

　　“去年以来，本市缴存维修资金的新建商品房逐渐出了保修期，因此越来越多的业主关注专项维修资金的申请和使用工作。”市房屋维修资金管理相关负责人表示，“但是目前市民一般还是在房屋公共部位出现问题的时候才来咨询维修资金的使用。事实上我们每年都组织物业公司在雨季和冬季到来之前对普通商品住宅进行两次查勘，市民如果能抓住查勘机会主动报修，可以省去不少麻烦。”

　　据悉，市房屋维修资金管理开发研制的使用监管系统已于2009年5月1日正式上线运行。相关负责人表示，只要业主申报材料齐全，一般3个工作日内维修资金都可到账。

　　■提醒

　　一年两次查勘 防患于未然

　　针对业主提出的房屋维修资金申请问题，市房屋维修资金管理相关负责人提出了“合理计划、未雨绸缪”的建议。“现在我们要求物业服务企业在每年雨季和冬季前分别组织一次住宅屋面、外檐墙面等共用部位和电梯、水泵、排水管道等共用设施设备的专项检查工作。发现危及安全或者正常使用等紧急情况，要立即采取有效措施消除危险、排除妨害，并在检查记录中详细记载。同时，应当根据检查结果超前制定年度维修计划，变被动应急抢修为超前规划维修，合理安排使用专项维修资金，保证房屋功能完备和业主住用安全。”

　　该负责人表示：“广大业主应当积极监督物业服务企业定期给房屋及设施设备查体，及时发现问题、合理计划，避免延误维修时机，加大不必要的维修投入。”

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