近来，对于房地产市场，很多人开始认定涨价走到底，开始跟风走下去了，购了房子的朋友也不在少数，终于如获至宝，手里拿到了债务人身份证明的那张材料，开始月月去银行存钱，但是还得给人家利息，零存不能整取。先不说购了之后，等待交房子过程的提心吊胆，购房子的好时候来过吗？

　　2000年之前，房子贵不？不贵。现在购房的都说那会购房的，你们那会房子多便宜啊？才1000多一平米，现在都值6-7千了，可是那会一个月就挣不到1000块，或者刚刚1000块，购套房子的压力相对较低，但是刚刚从分房子的年代过来，大家房子购的也不见得轻松。那时候的利息还算一般，10万块贷10年，每个月差不多还1000多，不到1100的样子。那算是好时机，可那时候的房子也有着历史性的缺陷，配套、户型设计、生活便利性等等。

　　2000年左右的时候，一套房子在10多万的样子，而两个人一年收入除去基本花销，也就是剩1万的水平，一套房子值10多年的奋斗，很多人鉴于压力，购了小户型、差地脚，叫做过渡型的需求满足，现在很多初次购房的也是在选择这样的房子购购。2000年那会的人，后来不但赶上了房子升值，10万的房子现在可以值30万了，而且收入涨了，工作经验丰富之后，待遇水平有了提高，原来的那些贷款，预计要10年还完，用了3-5年的时间就搞定了。压力顿时少了很多，有了家庭孩子，问问这些人，现在再购套100万的房子，轻松吗？很多人的答案是并不轻松，换房子，还是要换来一堆的压力。当然啦，教育问题也必须考虑了，好学校怎么上？

　　这已经是历史，现在的年轻人，购套过渡房，所谓过渡，就是感觉相对便宜的，能够承受的起的，比如30-50万的二手房，或者40-60万的小户型的新房，或者这个价位，但是位置偏僻一些的房子。等到以后有钱的时候，再卖了这套换大的。

　　房价经历了几年的增长，到了目前的水平，按照看涨派的观点，房子还得继续涨价，还得超过通胀水平，超过银行利率水平涨下去。这样来计算，50万的房子，假设考虑还贷的利息较终支付现金55万，5万利息不多了，这肯定是提前还款才行。其中头付的自有资金是20万，这是个比较有钱的主。3-5年后，这套房子卖了，还清银行贷款，你会有30万吗？假设有，就是房子要卖到65万，房价是50万的130%，增值30%按现在的房价要达到的增长水平，锦绣华城承诺的增值百分之多少记不清了，假设能行，那自有的那部分钱从20万变30万，加上了通货膨胀的综合因素，增值50%，够高水准了。有这30万再去购真正属于自己的房子，购100万的，够头付了，但想想70万的贷款怎么贷？能贷到吗？自己的房子值65万，换个100万的，也没有跨越多大的步子，为什么就行不通呢？事实上就是行不通，因为你那50万的房子，已经购贵了，他不能给你带来升值空间了。不是十年前的那个市场环境了。

　　再者有人说了，我有这20万，通过购房子变成了30万，比我不购房子，抱在手里存款的收益可是高多了。是高的多，但是这个前提是你必须把房子卖掉，才有这30万，实际上，你是购不掉的，卖了，你人住到哪里去？30万只是一个概念，实际上是没有的。如果你是投资者，如果前面的假设都有的话，你的投资就是有收益的，这也是为什么现在房子又好卖了，其实还是投资客在做鬼。

　　投资者购走大量的房子，造成小区的入住率低，这是我所能看到的一个直接现象，造成入住者的种种不便，这个问题将会越来越严重。甚至经常会引起社会的不稳定因素爆发。

　　那么，房子价格不便宜，我们还是看清经济发展的现实，实在是需要房子，坚挺着购了，住上了，就一心想办法赚钱，去搞零存不整取。如果考虑作为过渡房，以后再改善，除非通货膨胀爆发，或者你真的爆发了，否则千万别想着购个40-60万的过渡房，那样就彻底错误了，留下的将是生活的遗憾和苦恼。

　　有人会说，我就当做投资，不停更换住的房子，50万的65万卖掉了，我再购75万的，一点一点改善。我真的遇到一个朋友是这样做的，但是他是赶上了一年的时间房价翻番的好时机。未来的几年里，能够看到这样的机会吗？所以，要么不购房，继续等。要么购了，就死心踏地地去面对购到手的房子吧。

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