今天大一早一个大哥就给我发来一篇文章，写的是“许小年，房价为何还会涨？”。而且探讨了较近一些人对现有房价的评论。有些人认为这次政府调控方向错误，不应该抑制消费需求，因为现在的供需矛盾依然很大，供小于求现场必然导致房价上涨。 　　我觉得房价涨不涨确实要看供小于求的问题能不能解决。 　　这次调控主要针对炒房者和投资客，目的是将这部分人手中的房子逼出来，投入市场，这是增加市场供应量的表现。不可否认国内现在住房需求太庞大了，所有人都想居者有其屋。如果这些投资者在正常的自住供求关节进行囤货，这必然加剧供需矛盾。所以打击投机者和投资者是增加供应的手段之一。 　　市场需要回到自住需求面，而自住需求的位就是套住房的自住需求。为什么政策中要提高90平方米以上的套房自住需求房子头付提高呢？我觉得一方面是降低银行的信贷风险，降低坏账率。还是希望尽快的缩小供求矛盾。90平方米以下的也是房子，如果开发商意味的供应90平方米以上的房子，那在这个政策出台后销售压力会增加。开发商自然会调整户型结构，加大90平方米以下的户型产品供应。更多的人住房需求得到满足了，供需矛盾也就降低了。所以这个并不是抑制消费的措施。 　　可能较郁闷的是改善型住房需求者，有一套老房子，想换一套新的，但是换不起。现在的节骨眼上，政府已经顾不上让所有人都实现愿望。要换房子可以，可以卖掉以前的房子，这样有又一大批房子流向市场。市场供给又通过这种方式增加了。不过要强调的是这个需要建立一个过渡机制，例如形成一个旧房子预售机制，避免卖掉旧房子的人一时没有房子住。或者给予税费等方面的优惠，鼓励换掉房子，促进旧房子的流转。 　　以上分析可以看出此次调控主要是通过行政手段，在市场层面上增加供给的一种方式。将炒房者、投资者、换房者手中停滞在那里的房子逼向市场。另一方面通过90平方米以上头付三成这一政策让开发商供给更多套房子。这些都是在促进放量。 　　何为消费，现在大方向是将房地产视作民生行业，满足居住是要务，那么消费就成为购房居住。如果投资者不去炒作普通住房了，供需矛盾会降低很多，房价也会小幅回落，自住消费自然带动。改善住房者的卖掉了老房子，手里有钱了，再去购新房子，消费能力也提高了。开发商增加90平方米以下住房供应，面积小了，头付也少，购房者购房压力也大大的降低了，消费能不上去吗？ 　　从本地的调控政策中可以看出本地调控主要针对普通住房，对于高端房地产并没有太多的限制。反而政府通过降低别墅用地供应等方式让别墅变得更稀缺。炒房者完全可以去炒作高端房产。这一点已经被温州炒房团扫货上海高端物业现象所证实。高端物业的价格虽然对普通住宅有所影响，如果鼓励炒作高端豪宅，普通住宅和高端住宅之间的鸿沟越来越大，二者的影响会越来越小。建议加强对豪宅的认定，将豪宅价格和普通住宅价格进行区分统计公布，降低豪宅价格对整体市场价格的影响，避免造成恐慌性购房。较后购购豪宅的基本都是富豪，他们很少按揭，这样也会提高银行的金融安全。如果没人接手，也将吸纳更多炒房的流动资金，对于资金的沉淀也是很有帮助的。可能有很多炒房者因为豪宅的购购人群少，接手者少，而不愿意去炒作豪宅，但是豪宅的保值作用很明显，中长线投资也是很好的一种选择。 　　这次调控能否真正的抑制房价，或者造成房价下跌，除了看需求之外还要看土地供应政策、银行信贷政策、开发信贷政策等。价格方面全面配合才能形成系统的调控。 　　我个人认为，此次调控虽然不能完全让市场走向健康，但是向健康迈进了很大一步。他激发了普通住房者的购房消费需求。相信在经过一段时间的持续观望期之后，需求会增加。如果房价报复性猛涨，那只能说明供给还是不够，还应当通过更多的方式增加供给，促进消费。

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