房产调控与任志强的“诅咒” 任志强（漫画来源网络资料） 　　从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，特别是二三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。 　　“越调越涨”，在网上被戏称之为“任志强定理”。既有“定理”之说，便应该不无“命题正确”之义。任志强的命题所以称之为“定理”，是因为房地产方面的某些走势与结果确实被他屡屡言中。“史上较严厉的调控”态势之下，房价仍然逆势而上，并且各地政府一律给出了继续上涨的预期——调控目标成了涨价目标，平均涨幅不超过10％的言外之意其实是可以涨10％，如果这样的目标能够“实现”，2011年房价涨幅也许将超过2009年和2010年。 　　一线城市由于严密调控，房价刚刚现出一丝“松动”迹象，便出现了二三线城市房价“一线化”的问题，其实是一线城市的泡沫还没有挤出来，二三线城市又出现了新的膨胀；或是本来可能在一线城市继续膨胀的泡沫发生了转移。 “史上较严厉的调控”仍然走不出“越调越涨”的怪圈，那么我们需要研究的就是：究竟是调控仍欠力度，需要进一步的严厉，还是房地产领域中的问题不是目前这种调控手段能够解决的？ 　　问题的难点在于，房价尽管不合理，但是房价上涨的动力是坚挺的。不争的事实是，支撑房价不断走高的动力并非刚性需求，而是投机性购购力。一些一线城市的限购效果明显，证实了这个结论。一方面，楼市中的投机热情不减，似乎不存在风险概念；另一方面，各地方乐见房价不断走高，原因是地方财政对房地产的依存度太高。这两个导致中国房地产畸形上升的根本问题不解决，一味靠行政打压手段调控，就好比想给火炉降温，却不去抽减火焰下面的柴薪，只是一味地捂，能捂得住吗？作为业内人士，有“房地产学者”之称的任志强，想必看得更清楚，所以坚称“越调越涨”、强压之后必报复性反弹，结果是“任氏定理”屡被应验。 　　其实，在抑制投机问题上，有更有效的措施，比如从二套房开始普遍征收房产税，征收空置税，将限购政策延伸到二三线城市，等等；土地财政制度也该到了动些“手术”的时候了。然而，在涉及根本的问题上我们一再踟蹰徘徊，而捂火降温、头痛医头的调控较终都成了“空调”，紧接着“任氏定理”只好继续“发扬光大”。 房产调控与任志强的“诅咒” 任志强（漫画来源网络资料） 　　从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而，近期在部分城市，特别是二三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。 　　“越调越涨”，在网上被戏称之为“任志强定理”。既有“定理”之说，便应该不无“命题正确”之义。任志强的命题所以称之为“定理”，是因为房地产方面的某些走势与结果确实被他屡屡言中。“史上较严厉的调控”态势之下，房价仍然逆势而上，并且各地政府一律给出了继续上涨的预期——调控目标成了涨价目标，平均涨幅不超过10％的言外之意其实是可以涨10％，如果这样的目标能够“实现”，2011年房价涨幅也许将超过2009年和2010年。 　　一线城市由于严密调控，房价刚刚现出一丝“松动”迹象，便出现了二三线城市房价“一线化”的问题，其实是一线城市的泡沫还没有挤出来，二三线城市又出现了新的膨胀；或是本来可能在一线城市继续膨胀的泡沫发生了转移。

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