每年的6月底、7月初都是高校学子们离开校园步入社会的时间，租赁市场也将迎来一波租赁高峰。为了让学子们在步入社会之前能找到合适的房子，本刊此次便将各个区域的租赁特点以及租赁价格进行简单介绍，以供参考。

　　数据调查

　　租赁客源量上涨、合租现象增加

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，自年后回京潮租赁小高峰过后，租赁市场一直表现比较平淡。租金价格由1月的40.7元/㎡/月，下降为6月的40.6元/㎡/月，仅回落了0.25%。6月份，租赁客源有所上涨，环比5月上涨了16.7%，其中高校毕业生租客的增加较为明显。

　　由于今年特殊的市场环境，租赁人群的承租能力有所下降，选择中大户型合租的客户越来越多。据相关统计数据显示，目前三居室租赁的占比为21.47%，环比上涨了7.3%。三居室成交比例增加主要源于近来合租人群的增加，凭借较大的面积以及良好的合租性价比受到租客的喜欢。

　　房屋租赁区域推荐

　　学校周边租房

　　据校内人士统计，在校大学生租房群体中有超过40%的学生喜欢居住在学校周边，而且学校周边本来就已经发展为生活、休闲、娱乐、交通所有功能完备的生活区，适宜居住度很高。不仅如此，很多学生在毕业之后没有找到工作，暂时居住在学校附近，相对目前的环境也已经非常熟悉，方便生活。

　　工作区就近租赁房屋

　　有些毕业生在毕业之前已经找到了工作，因此，这些人在毕业之后喜欢选择离工作地较近的地方租房。这样可以减免往返的交通费用以及交通时间的耗费，还有利于全身心地投入新工作。另外，可以让自己拥有更多的空闲时间，更好地安排个人生活。

　　生活舒适、经济实惠区域租房

　　由于刚刚毕业，一些毕业生经济能力有限，希望可以节省一些费用而选择在远一点的地方居住。马家堡区域以及石景山区域相对较远但租赁价格较低，而且拥有着较高的绿化率，生活环境良好，有一定的居住文化氛围。交通较为便捷，**以及多 路线都可轻松换乘，到达市区。

　　康蓝方/文 （房源信息提供：中原地产 仅供参考）

　　小编提示

　　房屋租赁注意事项

　　■不要轻信低价虚假租房广告。目前在很多区域都会贴有价格低廉的租赁广告，而市国土房管局已建立住房租赁指导价定期发布制度，通过市国土房管局各网站及各房地产经纪机构向社会公布，毕业生可预先上网浏览以做到心中有数。

　　■尽量选择大品牌的中介公司，在获得大量的房源信息节省寻找时间的同时，也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易过程。

　　■谨慎签订合同。房屋租赁合同的细则一定要注意，要尽量约定详细，比如说事先约定电器、房屋设施维修责任以及在租赁前确定结清之前的水、电、气等相关费用。

　　■要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。

　　■租房时，要提前检查房屋内部设施如家用电器、衣柜、床具等是否存在质量问题，以防止在租赁之后出现问题，不能明确责任方。

　　■慎选合租伙伴。毕业生应尽量选择与同学以及相识的人合租房屋，以避免出现不可预知的风险。

　　对于头次租房还需尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选较适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。不要急于交订金或租金，多方面考量后再决定。

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