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如何正确租房? 做对了能轻松省下成千上万的钱
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:每日经济新闻 阅读 547 次
上涨幅度能和北京房价相媲美的是什么?
北京的房租。
高房租让租客不堪重负,记者的一个朋友就是很好的例子。
他叫李俊(化名),是个海归(刚从国外学设计归来,在798找到一份月薪7000元的工作)。有天他突然对我说:
“哥,我税前7000元,到手也就5000多,你能帮我看看798附近哪里房子便宜吗?价格*好控制在2000元以内,地区*好在酒仙桥区域。”
记者根据他说的条件,登录某租房网站检索。目前该区域月租金2000元以下的仅有两处房源在租。其中价格较低的这处房源,月租金1800元,位于一栋1965年建设的简装筒子楼内,面积14平米。
另外一处房源则是一套55平米两居室中一间15平米的卧室,租金每月1900元。据该网站的经纪人介绍,这间1900元的卧室,已经是酒仙桥周边*便宜的房源了。“*近房源紧缺,找房子的人多,相比三四月份,(每月)涨了300~400元。”粗略估算,涨幅在20%上下。
租赁市场正在进入平稳期
石景山苹果园地区一经纪人告诉记者,目前该区域单间合租的价格在每月1500元左右,如果想要特别便宜的住处,只能住合住的隔断间。
上述经纪人表示,目前有一处130平米的住房,分租5家,其中一间隔断间每月房租800元,这基本上是目前该地区*便宜的房源了。
一位通州土桥地区的经纪人表示,相比4、5月份,目前房租有所上涨。因为4、5月份属于租房淡季,而目前的时间节点处于租房旺季的尾端,目前土桥区域的合租单间的价格是1300~1700元不等,预计九月底十月初的价格会比现在降100多元。
目前房租水平到底如何?据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年8月份,北京房屋租赁市场交易量环比下降6.8%;月租金均价为4762元/套,与7月持平。北京租赁市场从4月份开始,在经过了连续三个月的量价齐涨后,8月份整体出现降温趋势。
在区域分布上,*热门的区域依旧是北五环沿线,排名前五的分别是北苑、回龙观、上地、立水桥和霍营,其中霍营区域是进入北京租赁热门区域前五。
在 户型上,一居室占30.8%,环比增加0.5个百分点;成交均价为4285元/套,环比上涨2.1%;两居室占46.4%,环比增加0.3个百分点,均价 5036元/套,环比下降0.9%;三居及以上占22.8%,均价4849元/套,环比下降0.2%。两居、三居及以上户型的房租均价出现回落。
在 带看次数上,8月份,通过我爱我家达成的租房交易中,平均每位客户的看房次数为1.94次,为2016年以来的*高数据。平均每套房源的被看次数为 14.11次,远远高于其它每月数据,同样是2016年迄今之*。这表明随着租房高峰期的结束,租客找房心态逐步回归平稳,决策周期在拉长。租赁市场正进 入平稳期。
80后是租房主力
年 龄结构上,8月份,通过我爱我家达成租赁交易的人群中,43.2%是80后,平均能够承受的租金均价为4563元/套;28.2%是90后,能够承受的租 金均价为3823元/套;19.1%是70后,能够承受的租金价格为5705元/套;其它共占9.5%,能够承受的均价为5302元/套。从5月开始,北 京租赁市场90后人群的占比先升后降,8月份随着大中专院校毕业生租房高峰期的结束,90后占比重新回到三成以下;80后的占比先降后升,仍是租房大 人群。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,随着7月份大中专院校毕业生租房需求的 集中大量释放,传统的暑期租赁高峰期正在逐渐淡去,租房需求开始减少,租赁交易量逐步萎缩,供求压力的缓解,也使得房租失去了继续上涨的动力,与7月房租 均价持平,房租止涨。此外,7月份以来,物价总体保持稳定,在一定程度上也缓和了业主涨租冲动。
胡景晖表示,春节过后以及暑期毕业季一向是北京租赁市场的旺季,旺季期间量价齐涨;两个旺季之间,租赁市场一般会进入相对淡季,淡季期间,租赁量价一般都会出现回落。
从目前的市场形势来看,随着暑期毕业季租房高峰的结束,以90后为主力租房人群的暑期毕业客群减少,交易量整体下滑,客户看房次数、房源被看的次数都在上升,市场需求正在减弱,客户考虑更多、交易周期延长,北京租赁市场正逐步进入淡季。
而价格上,随着供求矛盾的缓解,房租失去继续上涨的动力,9月份随着开学季的来临,虽然市场还将迎来一小波租房需求的集中释放,但租赁市场整体开始降温的势头不可改变,四季度租金价格或将逐步回落。
租房小攻略
为了使大家找到更好更便宜更适宜居住的房子,记者综合了一些网上的攻略与网友们分享:
1、租房,尽量不要找中介。如果找中介,一定要找大中介。
2、 一般来讲,家具家电越少的房子越便宜,越齐全的房子越贵。对于这一点,要会算账。房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一套房子没有空调 的租金为1500/月,有空调的租金为1800/月。你可能说没有空调夏天根本没法过,但事实是:租无空调的房子一年下来要省3600元,用这个钱购一个 柜式空调,租完一年这个空调还是你的。
3、 验房要仔细,房子有任何小毛病都要写进交房单,不然退房的时候容易产生纠纷。如果是从中介处租房,那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割 单:墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落;家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损;地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等;任 何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍;其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病都要弄清楚!
4、北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限,找房时间和成本都相对较高,往往很难找到非常合适的房子。因此,在可能的情况下应该尽可能避开高峰期在淡季租房。
北京租房市场淡旺季具体分布如下:
1月:淡季。临近年前,许多人会在这个时间点离开北京
2~3月:旺季。年后大量人员回京,外地毕业生进京找工作,海归进京找工作/入职
4月:一般。供需相对平衡,没有大的变化和波动
5~8月:旺季。毕业生租房季,白领工作变动
9-11月:旺季。海归回国,外地毕业生进京,白领工作变动
12月:淡季。进入寒冬,离京人数渐渐大于进京人数
5、租房有时候会花你很长时间,所以一般不要等到房子快到期了才跑出去找房子,等到你房子到期无家可归就“杯具”了。一般*好提前2周左右开始找房。
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