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小户型购房大揭秘(图表)
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 499 次
较近市场小户型产品供应开始增加，无外乎两类，一类是住宅，另一类叫酒店式公寓。小户型不光这两种，符合70/90政策的，小户型产品都很多。
小户型，总价低，适合头次购房的年轻人，还有一些酒店式公寓类的，适合投资用。不过大部分人购来还是自己住，小户型购房看似简单，但其中奥秘很多，关键就是住宅类型，如果购房者很有钱，购了就是好玩，拿可以不在乎，否则住宅和商业两种类型足够你头疼。
揭秘之一，生活成本
OK,个，都知道40年地和70年土地使用年限不一样，商业工业40年，普通住宅70年。能知道这些表明你还有点常识，再往后，40年的商业水电，工业水电要比普通70年民用贵一倍甚至几倍。案例看下面的图。
揭秘之二，购购成本
商业贷款较低五成，年限较高十年，且不按普通住宅标准，无法享受银行较低七折利率，公积金不能贷款。没办法，商业嘛，给做购卖人的，人家赚的多。不过商业改住宅盖的房子，购时候一定问仔细。案例看下面图。
解谜之三，转让成本
小户型多是改善用途，很少有人乐意在里面住一辈子。还有，投资的人虽然是购来投资，但后期会有租售问题，再到较后也是售，投资是滚动的。除非还是那样，你有几千万几个亿，购一个玩，可以不看后面了。商业土地和普通住宅用地的土地转让金是不一样的，举个案例看下面的图，很清楚。
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