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莫让公摊面积吞掉你的房 揭秘买房公摊秘密

所属分类: 独家报道   2016-01-30 15:01:44  编辑:  浏览次数 650 次

大家都知道所买房子居住面积和实际面积是有差距的,之间的差额就是所谓的公摊面积,每个楼盘的公摊面积都是不同,公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。很多刚需置业者对自己家房子的公摊面积都不是太清楚,本期,小编为大家总结了一下影响公摊面积的4大因素,以及公摊面积的计算公式,不太了解的“菜鸟”买房新手看一下吧,对自己家的房有个全新的认识。

影响公摊面积因素:

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一。

2、套内面积房子大就多点,房子小就少点。

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。

计算公式:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积  

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