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购房新手看一下 关于公摊你必须知道的4个秘密!

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 1064 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

大家都知道所购房子居住面积和实际面积是有差距的,之间的差额就是所谓的公摊面积,每个楼盘的公摊面积都是不同,公摊面积越大,就越低,反之,则越高。很多刚需置业者对自己家房子的公摊面积都不是太清楚,本期,小编为大家总结了一下影响公摊面积的4大因素,以及公摊面积的计算公式,不太了解的“菜鸟”购房新手看一下吧,对自己家的房有个全新的认识。

影响公摊面积因素:

1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一。


2、套内面积房子大就多点,房子小就少点。


3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。


4、建筑规模楼层高度越高公摊越大。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积


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