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禅城签购房合同即交契税

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 547 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”从8月1日起，禅城区将调整一手商品房契税征管环节，在禅城区购房签订合同后，即可凭合同及相关材料办理契税纳税申报并缴纳契税，购房者凭契税完税证明到房管部门办理商品房合同备案手续。和以往获购房发票后才能缴纳契税相比，这一环节的调整使得因购房时间滞后而造成的诸如营业税无法减免的问题得以彻底解决，也使得购房者可以及时享受1%的契税优惠政策。

　　还房子一个真实“年龄”

　　据了解，以往购房者缴纳契税需要凭借国土证、购房发票、备案后的购房合同等一系列材料，而购房发票往往需要在开发商交房后才能为购房者开具，这就将购房者缴纳契税的时间推迟到了购房后的一两年甚至更长的时间。由此带来的问题是，按照现行的规定，房产证上的购房时间是契税完税之后，因此尽管房子早就被购下了，但购房时间却被严重滞后。例如在二手商品房交易中，购房者比较关注房子的房龄，但房产证上的购房时间却无法显示房屋的真实年龄，影响了购房者对房产质量的判断。契税征收环节调整后，房龄问题将被彻底解决，房子将从此拥有了真实的“年龄”。

　　营业税减免时限将大大提前

　　契税征收环节调整带来的另一个好处是房产交易营业税减免政策将可惠及更多的购房者。去年底国务院出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，住宅交易营业税实行减免政策，购购普通住房超(房超博客,房超新闻,　　律师在线回答:购房办过户遭业主刁难怎么办？

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