在售楼处认购新房后，多久可以拿到房本？这个问题在不同的城市、不同的项目有着截然不同的答案。

中国证券报记者走访北京新楼盘时得知，北京多数在售项目，认购后要2-3年交房，交房后要1年以后拿房本。

与北京市场不同，有的地区在售楼处现场设立了制证流程，交房当场就能拿到房本。

新房不动产登记审核前置

据央视网报道，12月16日，杭州市规划和自然资源局不动产登记中心依托“互联网+”，把登记窗口前移至楼盘交付现场，在全省率先推出商品房“交房即交证”服务，打通服务“ 一公里”。购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅。

杭州市规划和自然资源局相关负责人介绍称，“交房即交证”，用户无需担心安全问题，因为相关手续和资料的准备、不动产登记审核并没有“省略”，而是被前置了。今后，只要符合条件的开发商向该局不动产登记中心提出申请，业主均可体验“交房即交证”的优质服务。而且，目前该局参与开发智能远程制证设备已经成熟，只要现场安保措施到位，现场制证没有问题。

中国证券报记者了解到，在实现“交房即交证”服务前，杭州市规划和自然资源局推出不动产抵押登记“全程网办”，推出全省 不动产登记、公证协同办理试点以及不动产登记“同城通办”等多项创新业务，深入互联网简化购房流程。

据杭州市规划和自然资源局官网披露，2019年前三季度，全市网办总量大幅增长。单月办理量由1月份的416件增至9月份4019件，月增幅达122%。实际参与全程网办的合作银行增至18家（不含公积金中心），在杭开展不动产抵押业务的银行大部分已加入“全程网办”。预告（抵押）登记和抵押注销登记办理量达7782件和6707件，占“全程网办”总量的39.4%和34%；存量房抵押和抵押注销登记增幅分别达到312%和390%。

多地实行“交房即交证”试点

值得注意的是，除了杭州市推出“交房即交证”政策外，包括湖南长沙、云南昆明在内的多个城市，也相继推出了“交房同时领房本”的试点。

据媒体报道，2019年11月18日，湖南长沙市的中建·嘉和城成为了长沙市城区“交房即交证” 正式落地实施的项目。当日，共有30户业主代表同时拿到了钥匙和不动产权证书。

据长沙市住建局负责人介绍，长沙市政府于3月28日印发了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，正式启动改革试点工作。截至11月18日，全市12个申请试点的项目中共有3个项目实现了交房交证的目标。接下来，将进一步做好经验总结，将改革试点成果于明年全面推广。

与杭州推出“交房即交证”同步，12月16日，昆明市自然资源和规划局在云南万科翡翠二期项目售楼部举行昆明市新建商品房“交房即交证”启动暨颁证仪式。云南万科翡翠二期项目的38户业主代表，在拿到新房钥匙的同时，还拿到了不动产权证书。宣告昆明进入“交房即交证”时代。

与上述“交房即交证”的城市不同，很多处于限购、限签条件下的城市，交房时间与拿房本的时间相隔一年以上。

中国证券报记者调研北京楼市发现，北京地区新房房本领取时间，与交房时间相比，普遍滞后365天。“开发商都是回完款以后才申请， 快也要一年以后才能去申请产权证。”售楼处销售人员对中国证券报记者表示。

以位于青龙湖地区某限竞房楼盘为例，开发商目前在售项目普遍要2024年才交房，2025年拿房本。

二手房：全款客户当天可以拿本

与上述新房制度不同，二手房交易普遍都是过户当天就可以领取新的房产证，即便在房地产严格调控的北京地区，全款客户过户与领取房本的时间基本是同步的。

据了解，过户的实际操作由房产交易中心和不动产登记窗口完成，前者是通过中介交易的过户中心，后者是买卖双方直接交易的过户中心。无论是新房还是二手房，都在这些部门领取房本。

中国证券报记者了解到，二手房买卖流程大概分为：资质审核-签约-定金-解押-网签-缴税预审-首付款监管-缴税-过户-领取房本。其中，缴税完成后，就可以申请过户，过户当天就可以领取房本。

“买卖双方无代理人的情况下拿房本都是当天。北京地区全款购房客户在下午4点前完成过户，当天都可以领取房本。正常上午过户，11:30之前就能拿到房本， 迟当天下午也可以拿到。如果有一方有代理，就五个工作日内拿。”多位中介销售人员对中国证券报记者表示。

一般来说，房屋买卖签订合同以后，新房方面大概要一年以后才能拿到房产证或不动产证，而二手房大概需要一个月时间。这主要是新房本身有一个继续施工和竣工等滞后环节。

交房后之所以不能办理证书，关键还是因为房屋存在各类抵押，尤其是新房项目等实际上是抵押给银行的，这个时候只有解押以后才能办理房产证。

严跃进指出，这个政策实际上是属于不动产登记政策，换句话说，过去在房产登记过程中，需要先满足房屋抵押解除等内容，才能办理登记，这其实是房屋销售的一个概念。而现在实际上不动产登记部门的权限增大，为了维护不动产登记的权威性，只要是办理了房屋买卖合同和交付了款项，客观上房屋相关权利就要转移到买家手上，自然需要赋予其办理不动产权证书的权利。

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