随着房价的再次大幅上涨，租房与购房的争论更加激烈，我来说一下我的观点，用数据说话。

　　房屋单价 15000元/平米

　　建筑面积 80平米

　　房屋总价 15000*80=120W元

　　头付3成 0.3*120=36W元

　　固定利率　等额本息　还款月供(240期) 5160.44元

　　年通胀率 4%

　　月通胀率 0.34%

　　总房款 360000+5160.44*(1-0.0034)+5160.44*(1-0.0034)^2+……+5160.44*(1-0.0034)^240=120W元(约等于)

　　得到结论，在现在的利率下，贷款购房比一次性付清划算。

　　虽然现在中国的土地使用年限是70年，但根据调查，住宅的使用年限大概是50年(工程质量真差啊)

　　租售比 1：400

　　房租 3000元/月

　　总房租 3000*12*50=180W元

　　年收益 0.814%

　　结论：购房出租，在现在的房价情况下，是异常不划算的，收益远低于通货膨胀率。

　　改把购房款用于投资

　　投资年收益率 8%

　　月收益率 0.6434%

　　50年后头付投资所得 36*(1+0.08-0.04)^50=255.84W元

　　月供投资50年后所得 [5160.44*(1-0.0034)*(1+0.006434-0.0034)^240+5160.44*(1-0.0034)^2* (1+0.006434-0.0034)^239+……+5160.44*(1-0.0034)^240*(1+0.006434-0.0034)]*(1+0.08-0.04)^30=424W元

　　购房改投资50年后总所得 255.84+424=679.84W元

　　结论：现在情况下，购房款用来投资，显然要收益大得多

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