您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 避开购房误区 年轻一族购房5要点
避开购房误区 年轻一族购房5要点
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 825 次
一则,上海房价已到高位。经过了2007年的快速上涨,目前单价在万元以下的楼盘已,90平方米以下中小户型的供应仍偏紧,动辄百万以上的房价,超过30万元的头付,让入世尚浅的青年们捉襟见肘。即便有父母的资助解决了头付款,后续的连续还贷难免有损未来的生活质量。
高房价又衍生出一系列的其他障碍。受支付能力的限制,市中高端住宅已高不可攀,青年人置业往往不得不选择距离市区较远的外围区域。市交通出行便捷、生活设施齐全,但高房价已非青年置业所能承受。房价相对较低的外围区域当前的交通条件、生活配套条件都有待提高,不仅增加了生活上的不便,也增加了日常的生活成本(特别是交通出行成本)。
二则,调控政策扑朔迷离。2007年,为防止宏观经济从偏快向过热转变,为防止通胀从结构性向全面通胀转变,全年六次加息,一年期贷款基准利率从年初的6.12%提高到年末的7.47%。由此,大幅提高了购房人的购房成本以及借贷人的还贷数额。对于经济基础较弱的青年置业者而言,经济压力陡增。
2007年9月28日,套房房贷新政出台,规定了家庭购购套住房,头付提高到40%,贷款利率上浮10%。规定不仅在心理上影响了青年的购房决策,而对已与父母共同购过房的青年人而言,再购新房将按套住宅认定。这又对原本经济不够宽裕的青年增加了经济压力。
经验之困
许多青年置业者生活经验不足,对于未来生活、工作风险的绸缪不足。
经房地产研究院的调研发现,一些青年购房者盲目贪大求奢,或追求市、或期望一步到位的大户型,一来对于自己未来的收入水平预计过高;二来头付过多,家庭积蓄用尽;三来每月的还贷额占月收入的比例过高,一旦出现事业上并未达到自己的预期,停贷而影响个人信用的风险大大增加。所以,对于青年人而言,购房需量力而行,充分考虑当前的经济收入水平,保证日常生活质量不受影响的前提下决定购房预算。
青年人在工作上稳定性不足,跳槽成为如今职场的常事。不少青年置业者由于未考虑未来可能的工作变化,将住房定在工作单位旁边,而工作调换后却出现了住家离工作地点很远的情况。这样,住房反而成为了跳槽的限制条件。因而,在对比选择楼盘时,考查出行交通的便捷度。
大多数青年置业者为头次购房,对于楼盘未来的规划、区域上升的潜力缺少判断经验。不少青年限于经济能力,在选择外围新兴区域的楼盘时,轻信售楼人员对轨道交通、商业配套等方面的承诺,而入住后规划出现调整、迟迟不能实现,原本期待的配套全部落空,生活、工作都不方便。因此,配套设施已在建、实实在在看得见的近期规划比纸上规划更可靠。
青年人正处于家庭、事业的上升期,家庭结构、人口、工作的变化频率高,这给购房置业带来了不少的困惑。青年人置业需要根据自身和未来发展的预期,选择一处较适合自家需求的住房,才能建立起安心、省心的幸福小窝。
购房五要点须注意
1.年轻人购房前应做好支出预算,切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外,购房时还要交纳房屋维修资金等费用,如果需要马上入住, 屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
2.贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房,还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力相应较大,而贷款年限过长,受加息等政策影响会加大。
3.善用公积金。若有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则较好用,起码也可少付利息。
4.选择有的楼盘。年轻人购房应选择保值或强的楼盘,就算换房时也可出售,减少购购新房的压力。
5.如果是结婚购房,应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时,专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住,尽量不要距离父母住处太远,以方便照顾老人。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 72280
- 2海南那么美哪里安家好? 66471
- 3一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 65259
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 58105
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57917
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 56465
- 7在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 51404
- 8转载一位外地人在海南买房的血泪史 51289
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 51048
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 50753
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾