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签订合同后贷款被拒怎么办
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 577 次
贷款被拒原因:
贷款者、房屋或银行原因均可能
据鄢红胜介绍,贷款要求被拒绝,主要有来自贷款者、抵押物(即所购住房)或银行三方面的原因,其中较为常见的是贷款者方面的原因。比如说,贷款者已经有多套住房在同时贷款,又或者信用记录不良,再或者其还款能力被银行质疑等,都会造成贷款被银行拒绝。值得注意的是,有的人开通了信用卡又没有经常使用,甚至欠了年费也毫不知情,在这种情况下也会造成自身的信用记录不良,因此,不常用的信用卡应尽快到发卡银行销户。
贷款被拒的大类型原因主要是由于房屋自身的问题造成。比如说房屋太旧、地段不好又或者房屋为混合结构,都会影响贷款的发放。此外,对于商用物业而言,如果其空置率太高,也会影响贷款的发放。另外,由于住宅的土地使用年限一般为70年,因此如果楼龄加上贷款时间超过70年的话,贷款也会被银行拒绝。
满堂红法务部董先生还补充说,出现贷款被拒的问题,还有可能是因为银行政策的不公开。因为很多审批条件因银行而异,而购房之初,很多时候都无法准确了解贷款期限、金额等,到真正审批时事情又发生了变化,比如银行的贷款额度不足、贷款的发放被收紧等。
事前防范办法:
准确了解自身资质状况、签合同时留后路
董先生介绍说,为了防止出现贷款被拒的情况,购家应准确告知按揭公司或中介公司自己的资质状况,让中介公司可以凭经验作判断。这里所指的购家的资质包括还款能力、信用度高低、个人欠款额度等,特别是涉及二次购房、贷款资质等问题时更应与相关人员沟通。
此外,购家在签合同前充分了解房屋状况,例如房屋楼龄,原业主是否有按揭供款,如有按揭供款,那剩余贷款额是多少等问题。如须申请转按揭或赎契后贷款,应主动联系原贷款银行,了解可行性,还应告知房屋的贷款资质情况,例如楼龄、结构等。
合富置业专业人士提醒说,购方可在签订购房合同时,就可能出现的贷款不获得银行批准的情况与卖方达成协议,如在合同中增加银行不同意购家的贷款申请时,应如何解除合同或由谁承担法律责任的条款,这样才可避免事后产生纠纷,导致自身权益受到损害。部分购家选择公积金贷款,则应先与业主沟通,较好在合同中约定。
合富置业的相关人士介绍说,针对购家的贷款申请不获银行批准的情况,主要有以下几种常见的约定处理方式:(1)约定购方如无法获得银行贷款,卖方同意解除合约,并退回已收款项。这种方式对购方较有利;(2)卖方同意解除合约,但没收其定金,这是实际操作中较多的方式;(3)改为一次性付款。购方可以根据自己情况提前拟定方案,但一定要在交纳定金前就与卖方协商并达成共识,否则到已交纳定金或头期款后,再被银行拒绝贷款时才与卖方沟通就很被动,也很难获得对购方有利的协商方案。
董先生还提醒说,由于今年银行的贷款政策较紧,建议购家在贷款成数、贷款年限及利率方面预紧不预松,购房要力所能及,有良好的预算,不要太勉强贷款金额、年限等,或者可以多申请几家银行贷款,选择较佳条件的银行。
事后补救措施:
增加贷款人、改变贷款年限、找担保公司
竞宇按揭和满堂红地产的相关负责人表示,若购家在签订合同后才发现不能贷款,可以现金补足贷款差额,也可与卖方协商再签署补充协议,待不能贷款的因素消除后再继续交易。又或者在增加贷款人或改变贷款年限的情况下向银行再次申请贷款。此外,对一些还款能力状况和银行要求的距离不大的情况,贷款者还可以找担保公司进行担保,增加其信用度,以获得银行的贷款。当然,若多种办法都已经尝试,实在无法履行合同,也只能解除合同,赔偿卖方的相应损失了。
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