房贷被拒能否解除合同？
　　曹先生问：我向开发商订购了一幢别墅。签约后，我付清了头笔房款，但事后银行却拒绝放贷。房产公司要我一次性付款，否则将要我承担违约责任。请问我是否能以房地产公司未能保证我获得贷款为由解除合同？
　　回复：曹先生能否以房地产公司未能保证其获得贷款为由解除合同，关键主要看双方签订的房地产购卖合同的约定或购房意向书中，如果合同或双方签订的购房意向书中有关于房产公司保证曹先生能获得银行贷款，否则，曹先生有权解除合同的约定。根据合同的约定，曹先生在银行拒绝放贷的情况下要求解除合同是有一定依据的，但是具体要看合同条款。

　　未成年人能否写进房产证呢？
　　钟先生问：我想购一套房子给我女儿，她还没满18岁，那房产证上可以写她名字吗？需要什么特别的手续吗？
　　回复：未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，在房产证上写未成年人的名字，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。具体办理流程各地房产部门均不尽相同，建议咨询当地房管部门。

　　一幢楼为什么会存在多个公共面积分摊系数？
　　吴小姐问：我去年在一幢商住两用楼中购了一个商铺。较近，我发现，那些购购住宅业主的公共面积分摊系数和我的不一样。为此，请问一幢楼是否会存在多个公共面积分摊系数？
　　回复：一般来说单一使用功能的住宅楼公摊系数只有一个，但商住合一的楼房根据各楼层的使用功能划分，公用建筑面积服务的对象不同，出现多个分摊系数也是可能的。
　　（以上答复由广东通法正承律师事务所律师：何洪、华敏提供）

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