好不容易下定决心买下一套房，正准备贷款买房却告知批不了贷，这是啥原因？看好了，买房贷款被拒可能因为这几个原因，教你如何补救？

  房龄过老

  银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。

  有逾期还款记录

  借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

  收入不符合要求

  通常收入与房贷的关系：

  月收入=房贷月供*2

  如果借款人还在偿还其他贷：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2

  贷款资料不完整，不真实

  成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。

  有未结清的担保/联保贷款

  有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。

  负债过高

  如果想顺利获贷，贷款人的月供*好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。

  首付款过低

  据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

  贷款批不了如何补救

  1、资料准备齐全，再向该银行申请。不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

  2、换家银行试试。银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

  3 、找贷款中介。您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

  4、找贷款公司。找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

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