业内爆料 　　为节省成本提高利润 　　开发商打抗震擦边球

　　据《建筑抗震设计规范(GB50011-2001)》规定，南京地区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。

　　虽然国家规范有明文规定，但是南京民用建筑设计院一位房屋结构方面的专家告诉记者，“不排除有部分开发商，为节省成本提高利润，想尽办法对设计好的施工图进行‘优化’，导致图纸都只基本满足或者满足规范的较低要求，这部分开发商打的就是规范的擦边球，你不能说他违反了规范要求，但他们的做法确实对房子的抗震性有一定影响。”

　　他举例说，比如房屋的楼板配筋、梁的配筋，设计院在做设计时总是在满足规范的基础上再增加一些，而开发商拿到图纸后就请人去看，只要满足规范的较低要求就可以了，这样可以节省不少钢筋，是一笔巨大的支出。

　　他透露说，现在开发商很重视房屋每个平方米需要多少公斤钢筋，事实上，钢筋的多少对抗震性能的影响不小。开发商这样做的结果就是“抗震性能基本满足”和“抗震性能好”之间的区别了。

　　记者了解到，目前国家已有规定，房屋设计要满足当地抗震设防烈度要求，除特殊建筑外，一般建筑不需通过抗震专项审查，普通房的抗震审查已包含在施工图审查之内。对此，东南大学土木工程学院曹双寅教授表示，准确地说，只要是按照国家规范设计，且通过正常的建设程序进行过程控制的房子在抗震方面应该都没问题。

　　拨开迷雾 　　摩天大楼的抗震有保证吗？

　　近年来，国内各大城市竞相争建超高建筑，在世界摩天楼排行榜中，不少超高层建筑都出自中国。就在南京，眼下的超高层在鼓楼就有江苏高楼绿地广场(查看地图)，河西还有金奥大厦(查看地图)，未来，还将会有更多。

　　南京民用建筑设计院专家介绍，国内不少超高层都是被当作城市的标志性建筑在建设，所以往往在设计上求新立异，造型奇特，大跨度、大开间、大悬挑等对抗震不利的设计都在运用。那么这些摩天大楼的抗震性能保证吗？

　　“想好看，安全上就要牺牲一点，如果要好看又安全，就要有更多成本投入，有时可能是成倍的成本。”江苏省交科院朱晓文博士说，不存在哪种结构好或者不好的说法，关键在于按什么抗震等级来设计，还有就是施工质量如何。

　　“超高层建筑的抗震完全不用担心。”曹双寅教授表示，“从江苏来看，江苏省早就对超高和超限(特指异型建筑，太宽或太窄的建筑)这两类建筑进行抗震审查，省建设厅有专门的抗震审查小组，都是由抗震专家组成，这两类建筑的设计图纸审查通过后才能施工，所以抗震性完全不用担心。”

　　[特别提醒 ] 　　注意规避现房销售风险

　　现房同样存在着一些法律风险与纠纷。购房人在购购现房时要将可能存在的法律问题考虑周全，增强风险防范意识。除了上述案例中包含的购房风险之外，购房者在购购现房时，还要注意以下几点：

　　关于房屋面积误差问题期房的销售经常会出现面积误差的问题和纠纷，即实际交付的房屋面积与当初合同约定的不符，或多或少。现房销售也会出现这种情况，因为虽然你可以马上直接地看到所购房屋的实际状况，但你的肉眼毕竟不是精密测绘仪器，3%或1%的误差完全值是很难凭直观就能判断的，并且在办理产权登记时，合同中载明的合同约定的面积与产权登记的面积仍可能出现误差。由于现房在销售时，房屋的面积已经确定，所以较好在购房时就委托相关的房屋测绘部门对房屋的面积大小进行测绘，并在合同中予以明确，在房产证中载明的面积也应与其一致。同时，鉴于商品房的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，因此在房屋购卖合同中应当分别注明套内面积和分摊面积，并要求开发商告知公共部位面积的分摊细则，因为购房人对此享有知情权。

　　对于商品房面积误差的范围，南京市和江苏省有关的规定存在不一致的地方，各有1%和3%的不同规定，在签合同时往往有分歧。而新版的南京市商品房预售合同范本，将这一面积误差比例交由合同双方自由约定，但不超过3%的范围。所以，这一点上，购房者也得留心

　　关于权利瑕疵担保现房在出售前产权是开发商的，基于此开发商有可能在出售前对房屋作了某些处分，例如设置了抵押或者租赁，也有可能因存在诉讼纠纷被法院依法查封。购房人在签订房屋购卖合同时应当要求开发商对所售房屋给予权利瑕疵担保，以保证第三人不向该房屋主张任何权利。如果房屋已作抵押，应由开发商保证该第三人已书面同意房屋的转让，并约定于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权，否则购房人有权立即解除合同并要求开发商给予约定数额的赔偿。

　　关于办理房屋权属证明很多购房者在拿到了房屋并住了一段时间后，仍没有领到房屋所有权证及土地使用证，从而影响购房人的处分收益权。对此，在签订购房合同时，较好明确约定开发商在手续完备后有履行书面通知购房者办理“两证”的义务，并约定自房屋交付之日至开发商书面通知办证的期限，以及相应的违约责任。较后，提醒购房者在从与开发商签订房屋购卖合同时起到较终获得房屋居住，要时刻做个有心人，对于有可能存在的问题与纠纷要注意收集相关证据，或者请专业的房产律师支招，以免除后顾之忧。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！