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高房价有八宗罪 揭密成都购房者十大"死穴"
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 572 次
近期以来,南京、重庆和上海等地的新"地王"接连横空出世,曾经无人问津的地块在转眼之间成为了开发商的香饽饽,并拍出创纪录的高价。这一现象背后,呈现的到底是开发商的阴谋,还是房地产市场的真实火爆,我们不得而知,但可以肯定的是,地王争夺战符合开发商哄抬房价、提高知名度的目标。直接后果是制造了房地产市场紧缺气氛,房价加速飙升,损害的是需要购房的普通大众利益。从当前我国的宏观经济实际看,高房价是弊大于利,笔者将这些危害总结为八宗罪。
,高房价易滋生资产泡沫,潜在风险无穷。房地产业牵涉到上下游的众多行业,犹如"多米洛骨牌",一发而动全身。房价的过度上涨必然积聚资产泡沫,未来一旦泡沫破灭,房价大幅下滑,不仅会影响与建筑有关的众多实体行业,冲击就业,影响经济增长;资本市场的危机同样是难以避免,头当其冲是银行"房贷"风险,再波及到其他金融领域(
第三,高房价引导社会资金错配,会挤出实体部门。房价的节节攀升和背后丰厚的利润将会引导资金大量进入房地产市场,进一步刺激泡沫形成,同时会导致虚拟经济过度而挤出实体经济的发展。事实上,近年国内已经有越来越多的实体企业进入和涉足房地产业,这是一个不良的信号。
第四,高房价影响城市化进程的推进,从而冲击经济增长。房地产的繁荣对于我国城市化的发展是功不可没的,它不仅仅带来了人口的积聚,服务业的发展,以及城市规模的扩展和环境的优化;同时带动了巨大的投资,相关产业的发展,政府收入增加从而刺激基础设施建设和社会保障的完善。但如果房价过快增长,会削弱人们的需求能力,阻碍城市化进程的推进。
第五,高房价推高了商务成本,不利于实体产业发展。较高的房价意味着高昂的土地和办公租金成本,实体经济运行的商务成本增加,尤其对高端的现代服务业和金融贸易以及商业等产业的影响为大,因为这些产业的发展必须定位在繁华的商业地块。这会损害高端服务业和创新产业在我国的发展。
第六,高房价不利于民生和社会保障。居住权是人们的基本需求,居者有其屋是生存的基础和根本,但高房价的结果会剥夺多数普通民众的居住权,这在民生和社会保障上是不符合经济发展的要求,同时还有可能会激化社会矛盾,影响社会稳定和安全。
第七,高房价带来盲目和过度投资,造成资源浪费和产能过剩。
第八,高房价不利于收入分配和人们生活水平的提高。在高房价形成的收入再分配中,受益的主要是政府和开发商以及少数投机客,剥夺的是广大民众的收入和利益。再分配使得普通大众可支配收入越来越少,生活水平和质量不断下降。
从当前我国的房地产市场实际情形看,房价虚高已经形成,房地产存在泡沫毋庸置疑,这要求政策层面上必须有所行动和控制,在于打压地产泡沫和投机,改革土地拍卖制度,防患于未然,否则一旦泡沫继续膨胀并破灭,损失是不可估量的。(作者系中国社科院世界经济与政治研究所助理研究员)(证券日报)
为房消得人憔悴 揭密老百姓购房中十大"死穴"
经调查研究,业内人士总结了中国普通老百姓购房的十大死穴,如购涨不购跌;不研究国家政策,喜欢跟风盲目入市;攒够钱才购;只购便宜不购贵的等等,希望购房者能转变观念,克服十大死穴,购到自己满意的房屋。
据某网报道,作为普通老百姓,在抱怨的同时,是否真正认真反思过自己的购房理念出了问题呢?业内人士根据5年来的线深入调查研究走访,调查了一万多名全国各大城市的有购房欲望的普通居民、房地产企业的相关人士、房地产及金融方面的专家学者,总结分析了中国普通老百姓购房的十大死穴。普通老百姓如果不能转变理念,克服这十大死穴,没房的会永远没房,即使购了也很难享受购房带来的安居乐业生活。在此,业内人士表示衷心希望其能对欲购房的市民有所启发。
中国老百姓购房十大"死穴"之一:购涨不购跌。
在房地产市场上,购了房的人无不盼望大涨,没购的无不盼望大跌,几乎失去理性。几乎很少看到有异常冷静的市民。记得业内人士在08年12月房地产跌声一片的时候,建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手购房,有一部分购了,很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌,坚持再等等,然而等到09年价格又上涨了20%的时候,急了,害怕自己不购别人会购了就没有了,会涨得更高,便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手购房了,凭空冤枉多支付了十多万甚至几十万。业内人士认为:在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会算命未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。
解穴办法:当身边的人都在入市购房的时候,自己较好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候购,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。
中国老百姓购房十大"死穴"之二:不研究国家政策,喜欢跟风盲目入市。
中国的房地产市场不是一个真正的市场,而是一个"伪市场",一切都在政府的控制之下,从土地到交易到税费,政府想让她涨就一定不会跌。经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法:业内人士告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看党报的头版新闻。政策鼓励而且很松的时候购,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是较直接的涉及到市场反映中的。
中国老百姓购房十大"死穴"之三:攒够钱才购。
这是一个完全的理念错误。其实正因为没钱才更要购房,否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算,要攒到足够的钱才购房,有的甚至傻到去付全款。其实,购房一定程度要掌握窍门,头付越低越好,月供约长越好。普通老百姓能够"套"到国家贷款的先进机会就是房贷了,次购房利息又是如此优惠,你不用是傻子啊。
当然,我们既不能套用美国老太太的故事,也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足够的可以投资的现金。
解穴办法:尽量用较少的钱去购房。即使你有头有足够的现金。假如你有50万现金,可不要傻到用50万去购50万的房子,较多只拿出10万就够了,剩下的40万你一定要用来做投资,40万投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息,那只能说明你连较基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他,40万一年回报赚3、5万远远比银行贷款的那点利息高,较差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。
中国老百姓购房十大"死穴"之四:被动炒房。
很多老百姓看到房子涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住也加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。因为房子变现手续复杂,税费繁多,周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,较后只能被动的"炒房炒成房东"。压了资金,耗费了时间,影响了工作,较后心力交瘁,得不偿失。
解穴办法:千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。如果自己要做,就一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不不会担心断供问题。
中国老百姓购房十大"死穴"之五:迷信专家学者。
现在所谓的专家学者满天飞,各个领域的专家都在"研究"房地产。但每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者,那些只是御用文人,没有任何实战经验,君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛,由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾,他们讲的话能为老百姓着想吗?据说香港的郎咸平先生(
解穴办法:一次到位只是你现在的"算命式"的想法,中途任何可能都会出现。我建议你较多只做5-8年的打算。5年以后会有什么变化,永远没人知道,好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
中国老百姓购房十大"死穴"之七:迷信媒体。
很多老百姓获取购信息的渠道来源于媒体的一些广告和对楼盘的软文类的公开报道。殊不知房地产广告是很多媒体的衣食父母。有的报纸甚至变成了"房地产广告报"。
解穴办法:不要相信媒体上房地产商楼盘的天花乱坠的广告。要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。
中国老百姓购房的死穴八:只购便宜不购贵的。
只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。即使在深圳,很多原来便宜的房子就涨不了多少。
解穴办法:一定要购较好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的购了也是负债资产。
中国老百姓购房的死穴九:租房不如购房。
这个问题又是一个很多普通老百姓念问题。一直以来也有很多人在争执不已,打了很多口水战。在参照《死穴八》的情况下,如果你是购一个泡沫资产,购是一种很大的损失。来算一笔帐:现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查,月供5,000元的房子,租金较多只能租2,500-3,000元左右(查看地图)。而购房子头付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一、二十万甚至几十万,还要月供(一年也要好几万)。但如果您先租房住一年二年,较多也就几万元租金,你把这几十万去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解穴办法:在参照《死穴八》的情况下进行选择购或者租。
中国老百姓购房十大"死穴"
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