异地置业，他们看中的当然是这个地方的房地产市场未来发展潜力大，率高。不过，因为大多数投资者对异地投资了解较少，当真正把购购付诸行动时，不少人都有“摸着石头过河，不知深浅”的感觉。因此，对于一些不熟悉异地房地产市场的投资者来说，存在诸多风险。

　　一问：你有时间管理好房子吗？

　　在武汉一家移动通讯公司工作的江煌2004年在珠海湾仔购了一套60多平方米房子。购房时，他估计一家人每年度假时过去住住，其它时间出租一点问题都没有。哪知，根本不是这回事。

　　2009年“十一”，江先生一家像候鸟似的向南方飞去，度完假，他找了一家房产中介所，请他们帮助出租房子，委托协议签好了，可他回武汉后却收不到租金，中介所告诉他：“现在空置的房子很多，你的房子租不出去。”一年来，他只收到6个月的房租。他打听到，其实房子一直在出租。

　　气愤不过的江先生后来又找了一家中介所，哪知遇到的是同样的情况，后来他干脆将房子空置起来。谁知，空置起来更烦恼。房子经常被小偷光顾，较后家里就剩下床铺了。

　　点评：因为是异地投资，投资者一般无法经常实地监督，因此不能时刻了解房子的近况。异地投资者一般来说没有太多时间停留在异地挑选租客，大都会委托中介代理出租，这就造成了租客质量的无法控制，存在一定的风险。

　　异地投资在时间及空间的跨度比较大，因此异地投资的操作成本要比本地投资高得多，也许你会为了处理一套房子的出租事宜，汽车、火车来回跑一趟得花个几个、10几个公里，车费也得花上几百元，这都能抵得上房子半个月的租金。因此，在异地置业时这种成本上的风险也必须考虑在内。

　　二问：开发商不诚信怎么办？

　　开有一家广告公司的王一(王一博客,王一新闻,王一说吧)民2008年到厦门旅游时，看中了一套90多平方米的房子。房子大窗户、小进深、朝向好，光线也不错，更关键的是，房子的价格比较便宜。他不禁高兴地交了2万元的定金。

　　回武汉后，王一民经常在电话里与售楼小姐沟通，询问房子的工程进度。等了三个月，房子总算建设得差不多了，他准备前往厦门付清房子全款，并与开发商签订合同。哪知到了厦门，让他傻眼了--开发商将房子卖给了别人。他质问开发商为什么将他下了定金的房子卖给别人，开发商说，谁叫你总不签订购房合同的？

　　事后王一民得知，开发商是见有人出更高的价格购这套房子，所以才毁约的。

　　点评：异地置业，如果开发商信誉度较高，那么算我们运气好。然而，运气常常是不可靠的，如果我们在异地置业时，人生地不熟，又碰上一个不诚信的，那可是苦不堪言了。

　　现在，房地产行业内还存在一些操作不规范的行为，如合同欺诈、延期交房、公摊不实、擅自改变规划、物业乱收费等等。异地投资固然获利，但异地维权却不那么简单。购房者对于当地的法律法规也缺少了解，所以，异地购房者购房时较好请当地的律师同行，认真考察住房质量、推敲购房合同，还可委托当地的朋友代为察看，了解开发商的信誉程度，楼盘的开发状况。

　　三问：你对当地市场真的熟悉吗？

　　在一家旅游公司上班的Jinlu多次带团到宜昌，认为对这里的房地产情况很熟悉，所以2005年8月以1800元/平方米按揭了一套80多平方米房子。

　　当时，武汉城区的房价5000元/平方米左右，对比武汉，她购房的价格十分便宜。她本意是将房子出租，用租金来还房贷，但宜昌房子出租情况很一般，一年大部分时间房子都空置着，租金根本不能还贷款。

　　今年，jinlu准备将房子卖掉，可房子升值情况不是很理想，如果缴纳交易时的各种税费，她的房子还会亏本。

　　点评：投资人在异地置业中可能遇到的风险是对异地房地产市场不熟悉。各地的房地产政策不同，而投资人对此不一定了解。另外，投资者在异地投资前，一般不会像在本地投资时花大量的时间和精力去考察项目，因为这对于异地投资有些不太现实，并且成本颇高。

　　在异地购房，这座城市的经济、人口消费、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽视。投资酒店式公寓以旅游业发达的城市为佳，较好该城市的旅游业没有明显的淡季旺季。如果当地政府对城市、景区的未来有长远的建设规划，并能够保持持续的旅游热度，房产价格将会上扬，反之投资风险较大。

　　如果是在景点投资，不仅要考虑自然环境，还要看旅游者的多寡。交通的便捷与否也是选择异地项目的重要条件。若是自住，要保证与本地城市生活衔接自如，车程较好不要超过4个公里。

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