年底了，不少借款人缺钱融资，名下有房产的将房子抵押给银行购房、购车或者用于企业经营的客户越来越多，11月份前半个月抵押消费贷款业务的客户咨询量环比上两周上涨25%，成交量上涨16%。 就抵押消费贷款的操作流程，有四大细节需注意：

　　什么样的房产可以办理抵押消费贷款？

　　银行对申请办理抵押消费贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购购或贷款购购现已结清的普通商品房均可办理。 未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。“伟嘉安捷“按揭顾问提醒借款人，抵押贷款中的房产仍可以继续居住或出租。

　　抵押消费贷款对房龄有严格限制。

　　并不是所有的房产都能作抵押，，在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。

　　抵押消费贷款年限与成数需注意。

　　与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。伟嘉安捷按揭顾问介绍说，抵押消费贷款的较长贷款期限为10年，申请的较高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的较低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额较低为15万元。，除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响。

　　哪些用途可以办理抵押消费贷款

　　抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段，但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。

　　因为办理抵押消费贷款涉及诸多流程和部门，建议借款人在办理时，尽量选择专业的担保机构来办理，确保在较短的时间内办理完。

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