又到年末，扎堆交房的楼盘不在少数，记者初步统计，12月份交房的就有盛高·大城、滇池卫城·滟澜湾、森林湖 (论坛

　　11月27日，本报黄金楼市刊发《开发商诚信很重要 交房不要“楼拖拖”》后，在社会上引起了强烈的反响。很多读者致电本报，表示在目前的市场环境下，消费者一方在购房时确实较为被动。作为弱势的一方，应该尽可能地通过法律手段维护自己的权益。同时对购房过程中所存在的开发商违约现象发表了自己的观点。在来电的读者中，有些自己就是逾期交房的受害业主，至今仍未得到开发商的任何说法及赔付。

　　开发商违约应勇于承担责任

　　从读者的反馈中我们了解到，其实在昆明逾期交房的问题并不是个案，也就是说按照一个楼盘几百套房子来计算，至少有上千个家庭目前正因为开发商的“楼拖拖”行为而遭受损失。有些开发商在违约后能够主动承担责任，并主动召集业主，商讨赔付问题；但有些开发商却对自己的违约行为置之不理，违约后业主多方交涉后仍然不按照合同履行违约责任，较后业主只能诉诸法律以维护自己的权益。我们呼吁开发商在做项目时，要做有良知、有责任心的开发商，尽量避免违约。而一旦出现“逾期交房”等违约现象时，也要勇于承担责任，按照合同约定的条款主动及时地对业主进行赔偿。同时，也希望政府相关职能部门加强对地产企业的销售及建设过程的监管，在保证购房者利益的同时，也能保持房地产市场健康、平稳的发展。

　　滇池印象 (论坛 新闻)二期交房逾期已近半年

　　王先生来电表示，他也是一位因开发商逾期交房而受害的业主。开发商不仅没有按照合同承担违约责任，对逾期交房进行赔付，且至今仍然没有确定准确的交房时间，让作为购房者的自己“很无奈”。

　　王先生于2008年7月份在滇池印象二期购购了一套面积为290平方米的物业，合同约定交房时间为今年的6月30日。但开发商并没有在约定时间交房，至今仍未确定交房时间。王先生说，开发商在逾期后曾发了两条短信给自己，大体的意思就是由于工程原因，导致房屋不能按照合同约定时间交付使用，延期责任开发商将按照合同约定，国家相关法规执行，并表示歉意。但开发商在短信中对于何时进行违约赔付却只字未提，并且也没有告知延迟交房的具体时间。对于开发商的延迟交房，王先生的担心集中在两方面。一是如果交房时间无限期的拖延下去，自己要维护自己的权益，应该怎么办；点则是自己了解到在该项目一期逾期交房时，开发商曾用车位使用权、配套费或物业费等来作为违约赔偿，但合同中约定的确是一旦出现逾期交房，开发商要每天按照总房款一定的比例来赔付。如果这次开发商仍然坚持用其他方式替代经济赔偿，自己是否有权不接受，并且依旧要求开发商按照合同的条款来赔付。

　　举案说法

　　说法律师：云南格元律师事务所 孙丽琼

　　如果交房时间继续拖延下去，购房者要维护自己的权益，应该怎么做？

　　律师解答：在开发商出现逾期交房时，建议购房者先与开发商协商。如果能够在赔付时间、赔付标准等问题上达成一致，那购房者就不用通过打官司来维权了。如果协商没有达成一致，那么购房者可以通过诉诸法律来维权，但较好是等开发商通知了具体的交房时间之后再进行。因为逾期交房的问题涉及具体的赔偿时间，但如果在违约期限还不明晰的情况下，是很难去界定开发商具体需要承担多长时间的违约责任。另外，要通过法律途径维权，购房者也需要把一些必要的证据保存好，如购房合同、开发商通知交房的书面材料或是短信等等，以便于在日后打官司时能够更加主动。

　　一旦开发商不按照合同条款进行经济赔偿，而是采用其他形式来替代，购房者是否有权拒绝，并要求按照合同条款约定进行经济赔偿？

　　律师解答：如果合同中约定的是货币赔偿，那么购房者有权拒绝开发商任何其他形式的赔偿。特别是物业费，因为开发商和物业管理公司在法律上是不同的两个主体，开发商所承诺的减免物业费在另一个法律主体也就是物业管理公司能否真正兑现，需要去考量。

(编辑:wyt)

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