记者 王献军　“量跌价涨”再次成为郑州楼市主旋律。短短一个月的时间，郑州市区商品住宅销量降了6178套，房价每平方米涨了372元。

　　昨天，郑州市住房保障和房地产管理局发布的2月份房地产数据显示，郑州市区商品住宅均价头次突破了5000元/平方米关口，创下5234元/平方米的新高。

　　【数据】

　　商品住宅均价5234元/平方米

　　统计数据显示，今年2月，郑州市区商品住宅销售4887套，较1月少卖了6178套房子，跌幅达55.83%，为一年来的较低点。

　　不过，房价却逆市走高继续上扬，郑州市区商品住宅销售均价达5234元/平方米，头次突破了5000元/平方米关口。与1月份相比，每平方米上涨372元。

　　在市区各区的销售数据中，郑东新区的房价依然领跑郑州楼市，该区域商品住宅更是达到7312元/平方米。

　　值得关注的是，市场投放量仍然在持续萎缩。2月，商品住宅批准预售面积28.98万平方米，与1月份相比再降19.83%。另外，2月，郑州市区二手房共成交1151套，较1月份降了46.32%；成交均价3786元/平方米，较1月略涨2.32%。

　　【分析】

　　供需矛盾突出推高房价

　　“今年上半年房价上涨在预料之中，但涨幅之快出乎意料。”河南房地产业商会秘书长赵进京说，他预测今年5月份之前，郑州房价会上涨300~500元，但没想到一个月就涨了372元。

　　赵进京认为，郑州房价快速上涨的根源是供需严重失衡，一方面刚性需求集中释放，另一方面市场库存量却是5年来的较低点。“根据我们调研，目前郑州商品房供需比为1：1.6，一套房子有1.6个人抢，房价快速上涨就不难理解了”。“房价突破5000元/平方米，这是郑州楼市发展史上的一个标志性事件。”房地产实战专家、河南胜者企划有限公司董事长上官同君认为，今年1月份郑州楼市的良好开局，给2月份做了良好铺垫，老百姓恐慌性购房的热情未减，虽然有所下降，但是春节因素的影响，市场呈现典型的“量跌价涨”。

　　【预测】

　　房源紧张局面年中有所缓解

　　“郑州楼市一年黄金期过后，开发商现在并不急于回收资金，短期内开发商不会随便降价。”赵进京说，目前，不少开发商手中已经没有土地进行后续项目开发，手中仅剩的一点房源并不着急卖，很多开发商是边拿地、边培训、边卖房，以免卖完房子后员工没活干。

　　上官同君预测，今年“老百姓恐慌性购房、开发商恐慌性抛售、开发商恐慌性拿地”将会持续。“短期内老百姓恐慌性购房的冲动难以遏制，土地市场也将异常火爆。”

　　今年“两会”上房价又成热点话题，预计今年国家会陆续出台针对房地产的调控政策，逐步消除老百姓恐慌性购房心理。

　　同时，地方政府也将采取措施加大对楼市开工的督促力度，增加市场投放量，预计到今年五六月份市场房源紧张的局面会有所缓解。届时郑州房价是涨是跌，要看购房者、开发商谁能在新一轮市场博弈中占到上风。

　　郑州商品住宅2月销售情况

　　（单位：元/平方米）

　　区域 套数 面积 销售均价

　　金水区 1691　　　167963　　　　5397

　　中原区 1227　　　112077　　　　4480

　　二七区 838　　　　75233　　　　　5062

　　管城区 626　　　　55047　　　　　4657

　　郑东新区 435　　　　46281　　　　　7312

　　惠济区 70　　　　　7143　　　　　　6004

　　郑州市 4887　　　463744　　　　5234

　　专访胡葆森：房价5到8年内不会降 国家应让足彩合法化

　　特派北京记者 赵媛 梁新慧 王秋欣/文图特邀嘉宾：全国人大代表、建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森采访时间：2010年3月6日上午11点采访地点：北京河南大厦

　　工资永远没房价涨得快，两会期间，全国人大代表、建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森也成为媒体追逐的对象，郑州房价2010年还会继续上涨吗?为啥郑州的房价上涨这么快？作为国内先进一位从1994年开始足球职业化改革以来，一直坚持投资足球俱乐部的民营企业老板，胡葆森怎么看足球的“扫赌打黑”风暴？记者对胡葆森进行了专访。

　　关于房价▲▲

　　外地人购走一半房子郑州房价今年还会涨

　　记者：您怎么看2009年很多城市出现房价飙升的现象？

　　胡葆森：房价不能“一刀切”，一线城市和二、三线城市的房价肯定不一样，老百姓说房价过高，主要还是北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，二、三线城市还没有上涨那么快。

　　记者：您之前也说过，郑州房价比合理水平高出20%，您觉得高的主要原因是什么？

　　胡葆森：河南城市房价增长幅度，和河南省经济发展水平以及老百姓支付能力的增速并没完全脱节，虽然比合理水平高20%，但总体还是在合理区间。高的原因还是收入提高的速度没有房价提高得快。

　　决定房价的短期因素主要是供求关系，因为郑州是省会城市，河南18个市地的人有条件的都会到郑州购房，郑州的房子有一半是卖给外地人的，供求关系决定了产品价格。

　　记者：为什么老百姓一直喊房价高？

　　胡葆森：这说明中低收入购房的需求还是不能满足。中低收入购房，主要靠经济适用房等保障性住房解决。虽然近些年来，政府一直在建经济适用房、廉租房等保障性住房，但是离市场的需求量还有很大差距，现在市场上保障性住房供应只占到整个住房供应的10%左右。这就造成了很多人既不符合保障性住房的条件，又购不起商品房。对此，温总理在政府工作报告中也提出，今年要建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套。

　　记者：您能否预测一下，2010年郑州的房价走势？未来房价能降下来吗？

　　胡葆森：2010年，我觉得房价不会有太大起伏。2008年那种形势下都没有降，未来至少在可以预见的5年~8年之内，不会出现这种情况，至少在河南市场不会出现房价下降的情况。

　　记者：很多老百姓想购房还在观望，您觉得房价为什么一直降不下来？

　　胡葆森：当土地价格在飞速上涨的时候，商品房的价格想回落也不太可能。

　　十年前二三十万元一亩地，现在动辄百万元，甚至上千万元，房地产企业消化这些地块，推出产品可能要两到三年。在这种情况下，企盼商品房的价格下降不太可能。

延伸阅读：

郑州2月份商住房涨了372元 住宅头破5000元

郑州房价头破5000元 郑东新区均价达7312元

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！