2005年，河南房地产市场将迅速发展，有两个特征需要大家关注。一是郑东新区开发节奏将加快，同时老107国道以西老城区的土地供应量将进一步减少。从去年4月份起，受国家宏观政策影响，郑州新批土地就开始大量收缩。其实土地紧缩的趋势从2003年就开始了，从那时起郑州房地产市场进入了存量土地消化期，2005年这种趋势将会持续，而且消化速度会明显加快。二是随着土地这一房地产较基本的资源的紧缺，房地产企业生存压力会增大，资金的紧张将使这种压力加剧。预计2005年河南房地产界会有不少企业走上与他人联合或合作的道路，这样的案例在2005年应该大量出现。

　　河南房地产市场，银行加息对个人购房的影响将开始显现，个人购房更趋谨慎。同时政府对高价房的审批会越来越紧，总价高的房子供应量会减少。中小户型将在今年变成市场主流。

　　宏观调控大背景下，土地、银行资金都不会有太大增长。但河南房地产价格仍会稳中有升，但房价不会大幅飙升，一是河南消费者的购购力还不够强，二是消费者的意识还有待提高，很多时候决定房价的较主要因素不是购购力。

　　总体来判断，河南房地产市场是健康的，但这个健康不是理性发展的结果，是市场各种因素交织在一起共同作用造成的，这些因素包括消费意识、市场规范程度、开发商供应能力、开发水平、银行金融环境等多个方面。所有这些因素共同决定了河南房地产市场仍会处于缓慢发展的格局。

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