6月26日，由新华社《经济参考报》 支持、亿翰智库主办、碧桂园冠名的“2019中国上市房企百强峰会”在北京举行。此次峰会的主题为“链接新时代·赋能新价值”。参会的业内人士普遍认为，中国的房地产行业正在进入高质量发展阶段，房地产企业、地方政府要在全产业链上落实中央“房住不炒”的长远要求。

　　2019年年初，房地产行业销售规模实现超预期的增长，资金压力得到一定程度上的缓解。同时，监管层开始重点关注房企资金安全。多家房地产企业已收到交易所的年报事后审查问询函，问询内容涉及企业利润情况、资金往来情况、现金流与货币资金、房企的杠杆和偿债能力等，可见监管层对行业的稳定与防风险监管更加精准。

　　近期，银保监会开展“巩固治乱象成果”工作，使房企加快市场资金回笼。房企面临的资金压力仍较严峻。上市房企通过借力资本，解决核心问题，获取竞争优势。然而，上市房企在战略、盈利模式、运营策略等诸多方面均存在差异，如何为投资者挖掘潜力上市房企及甄别 上市房企是行业关注的重点问题。

　　经济参考报社党委书记、总编辑张超文在峰会上表示，房地产业是国民经济的重要行业，在当前的宏观大背景下，房地产行业和企业要深刻领会中央精神，积极探索行业创新和企业转型。一方面，房地产业发展要着眼于经济社会发展的大局，做好风险防范。另一方面，全行业进入转型、提质发展的新阶段，越来越多的房企开始探索通过旧城改造项目建设、高科技板块等多元化发展路径，替代原有的单一卖房模式。

　　“房地产业对于经济社会发展的作用毋庸置疑，但是住房价格的过快上涨，居民家庭住房的杠杆率不断上升，会严重扭曲社会生产要素结构，导致产业间资本分布不均、技术创新动力不足，还可能引发潜在的系统性风险”。张超文强调，“行业要充分认识到，党中央一再强调保持战略定力，住房回归居住属性将是大势所趋，不会依靠炒房拉动经济增长”。

　　他进一步指出，房企的高质量发展不仅是产品质量、服务质量的提高，还包括体制机制的创新和升级，要逐渐实现供需平衡、杠杆合理、风险可控、功能结构合理。当前我国房地产行业依然存在着供需不平衡，租售结构不合理，住房的品质提升缓慢，企业杠杆率过高等问题。从长远看，未来十年，国内的城镇化进程区域将发生演变，城市的更新升级、人口结构的调整和变化、住房改善的需求等等，房地产行业发展的基础依然存在，行业发展依然具有广阔和长远的空间。

　　针对当前的房地产政策，中国人民大学国家发展与战略研究院研究员秦虹表示，“房住不炒”是对房地产全产业链的要求，不仅仅是对买房者。其中，土地供给要满足“住”的需求：稳地价、少错配；金融政策要支持“住”的需求：守底线、防风险；税收政策要调节“住”的需求：鼓励租、限制炒；市场管控要围绕“住”的需求：落户、就业、改善。在土地供应环节，在总量上，供需矛盾多的地方要增加住宅建设面积的供给，缓解供需矛盾；在结构上，要拿出一部分低价的土地满足居住的需求。在金融政策上，不能让那些没有能力的人进入房地产市场，不能让那些炒房的人得到金融杠杆的支持进行炒房，同时也不能允许那些违规操作的企业靠资金的力量炒地、推高地价。

　　秦虹认为，中央提出“一城一策”、“因城施策”，各地政策可以有选择，但是目标不能变。目前房地产市场管理的要求目标就是可量化、可考核的三稳：稳地价、稳房价、稳预期。稳地价是前提，稳房价是结果，要防止房价透支过多所带来的后续一系列的经济、金融、社会、城市方方面面的风险，稳预期是根本，必须建立一个对未来房地产政策、房地产市场比较清晰的预期判断。

　　秦虹强调，住房发展的“房住不炒”新定位是管长远、管政策、高质量发展，城镇化的新格局是城市化进入 发展阶段。房地产开发企业需要关注宏观环境新变化，以应对新旧动能转换下房地产业的新挑战。地方政府落实好“房住不炒”的关键是要明确城市的住房供应体系，明确四类房的比例安排，给社会明确的预期。同时，地方政府要主动规划自身发展，根据城市所处的不同位置来决定起长远的住房政策，变被动调控为主动管理，给予市场稳定的预期。

　　交通银行 经济学家连平表示，从全球范围内宏观环境来看，全球经济增长今年放缓是一个大概率事件，美联储的货币政策发生了明显变化，预计今年下半年降一到两次息的可能性是存在的，这种外部环境的变化，将对中国金融市场产生比较明显的影响，并影响到中国经济的方方面面。他表示，政府的房地产调控政策没有明显放松，随着前期商品房销售放缓对开发投资的影响逐渐显现，土地购置费增长放缓，未来房地产投资可能难以持续加快。连平进一步表示，房地产政策有望保持结构性边际放松。

　　连平表示，当前土地价格出现明显上升的态势是很不利的，这种状况应该得到遏制。为了保持房地产市场平稳运行，现在需要增加房地产企业的投资，增加供给，这样才能够很好地控制房价，而要增加供给的话，土地的价格就不能高。他认为，在目前各方面都趋紧的情况下，房地产市场目前总体运行平稳，对整个经济运行有很好的支撑，接下来的政策要考量维护这一状态。

　　连平强调，房地产政策总定位“房住不炒”和因城施策这个基调不会改变，目前房价上涨在一些城市或者一些领域确是事实，但是幅度并不大，还是处在可控的范围内。房地产投资下半年有可能会有一定程度的回落，但是考虑到去年、前年房地产企业融资能力较强，资金的环境状况不错，再加上去年拿了很多地，所以今年投资的增速出现迅速下滑的可能性不大。

　　在资金方面，从按揭贷款和开发贷运行情况来看，增速比较平稳，甚至于还出现有所回落的状态。他认为，房地产开发企业的开发贷所占的比重在银行整个信贷中偏低，大部分银行有关房地产企业的风险偏好都属于过程谨慎的状态，银行在一定程度上要更多地支持好的房地产企业造更多好房子，这样才有助于控制房价。

　　奥陆资本 投资官蔡金强认为，当前的房地产市场形势比预期好。受益于整体银根放松和局部城市的政策微调，住宅成交依然取得正增长，尤其在房地产市场销售平稳的背景下，上市房企平均销售增速持续优于行业整体水平。

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