高房价时代，很多预算有限的年轻购房者，放弃了购购畅销新盘的打算，转而关注畅销新盘周边的一二手房。这些房子名气没那么响亮，但价格实惠，上涨潜力大。

　　齐先生较近在关注徐汇龙华板块，据他介绍，板块内新盘，百汇园 (论坛 新闻)、尚海湾豪庭 (论坛 新闻)，单价在4－9万元左右。周边次新房，如临江豪园、盛大花园 (论坛 新闻)，去年初单价还在2.3万元左右，现在已是2.7-3万元左右，颇有吸引力。

　　长宁古北的御翠豪庭 (论坛 新闻 视频)，是由和记黄埔开发的高端全装修公寓楼盘，属于区域内的标志性楼盘，现在单价4-9万元，均价5万元/平方米左右。古北二期的其他次新楼盘，如华丽家族古北 (论坛 新闻)花园、古北瑞仕花园 (论坛 新闻)等，均价在4-5万元/平方米左右，紧随御翠豪庭之后，价格似乎渐行渐近。

　　标志性楼盘对区域内老工房的影响却有限。据古北地区某中介的一位经纪人介绍：“2月以来，区域内老工房成交一直比较平稳，价格受区域内畅销楼盘影响不如新盘和次新盘明显。相比之下，轨道交通的开通对老工房的影响更大。便利的交通，使老工房租售两旺。” 业内人士认为，一两个高价畅销楼盘往往能够带动区域内楼盘价格的普遍上涨。这时，就要细分楼盘品质，自身品质较好的楼盘跟涨较快。此外，同一地段内，价格明显低一大截的楼盘，容易出现补涨行情。

　　区域内，一二手房价格历来都是相辅相成的。例如，2009年的房价上涨行情出现了三次高潮，波高潮出现在4月，由二手房价格上涨拉动了一手房价格的高企；波高潮在7月，一手房价格高开反过来带动了二手房的涨势；第三波高潮发生在12月，一二手房一起追赶末班车，共同推高了房价。专家提醒，除了可以在标志性楼盘周遭淘金，“地王”周边的一二手房也具备较好的。面粉贵过面包时，价值一定会影响价格。

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