有鉴于此，福州日报２４日组织证券专家与楼市专家交流观点，围 绕＂该趁牛市再捞一把再购房么＂这个问题，从风险、收益、交易、行情等角度，畅所欲言，为广大市民吸收和借鉴。

与会嘉宾：

郭大勇　从业十年　现广发华福证券分析师

付宁辉　 证券分析师

张高辉　交通银行基金经理

吴帮雄　中信银行理财经理

林曦

名城地产副总经理

刘福泉　国房网总经理

江映辉　业内专家

郭大勇:

我在遍历过世界各国证券行业得出一个结论，股市周期为十年一循环．中国股民经历了01年到05年漫长的熊市，其中不乏反弹时介入意欲火中取栗者，大多因为没及时出局，反落得深套．自06年初由股改掀起的一波行情，已为官方所定调，谓之中国证券市场的根本性转折．上涨时有主线支撑，大多数股票得到价值重估的机会．目前人们的担心集中在4000的点位入市是否风险过高，其实大可不必．以十年一循环的周期论来看，到了2010年再看2007股市，4300点不可能成为记忆中曾经的峰顶，顶多算一个小山包．至于5月30日印花税上调政策的出台，我个人认为财政部的这种做法本身无可厚非，很大程度上扭转了股民的投机心态，使一部分垃圾股实现价格向原始价值靠拢，当然，尚未实现完全的价值回归，选择此类股票风险极大．另外，投资须理性，抵押房产入市，在我看来，是一种不理性的做法．

问：资金在楼市与股市之间，何去何从呢？

答：房是必需品，股票是投资品（当然，不乏一部分人认为它是投机品，我认为这种理念是应该摈弃的）．如果在已经拥有住房的情况下，完全可以考虑在股市中选择绩优、蓝筹股，中长线持有．

记者点评：完全同意用中长线持有代替炒短线的手法，只是，建仓的时机能否等到从这个小山包完全下来之后？

付宁辉:

我国当前经济形势：工业增长速度过快，贸易顺差过大，为850亿美元，固定资产投资依然处于高位运行，预示着今年下半年国家政策将以调控为主．手段或为加息，上调存款准备金率，发行国债等等．目的为收缩当前社会＂热钱＂的流动性．以这种观点看来，对于股市，楼市有一些负面影响．股市下半年或许将出现个别调整行情，但是要说出现从4000到3000点这样的调整，我个人认为可能性极小．另外，只要人民币升值这一动力不消失，那么地产与银行升值的动力就不会停止．至于在股市与楼市之间的投资选择，个人认为，选择购楼，不如选择投资地产上市公司，这样，非但可以享受楼价上涨带来的收益,同样地价上涨所带来的收益也归于囊中．对股市将来的预期，个人认为，可见6000点，投资方向：注重蓝筹股，业绩不佳股票须放弃，短期爆炒获利心态，对于中小散户来说，要不得．

记者点评：二位证券业 分析师的观点一致，共同摒弃了短期获利这种理念，转向支持中长线持有。或许他们给我们的提示是，虽然自06年起的大牛市催生了许多短期获暴利的股民，但是这一盛世是很难被复制的，中国的股市将在调控之下趋于理性。

张高辉:

今年2，3月间，基民有相当一部分选择赎回基金，将资金直接投入股市，追求大砍大杀带来的快感，到了530暴跌之后，又掂量出股市的风险．其实包括530与上周五的恐慌性抛盘来看，大部分基金的表现不错，抗风险性较高．6月份盘点一年基金收益，较多的达到130%．我把这些归结定性为：大部分基金是可以跑赢大盘的，稳定性，投资性远胜于资金直接入市．其优势还在于购基金可以全仓进入，购股票则不然，这样看来基金与股票的收益相差不多．对于广大投资者，考虑自己的时间，工作等方面因素，基金其实是省心省力又保险的不二选择．至于投资收益，股票型基金的年收益可期胜过同期大盘走势，具体收益与挂钩的股种有关．至于楼市，由于资金量方面的考虑，属于高端投资．中小投资者的选择方向，不言自喻．

记者点评：楼市是高端投资不假，但是购楼的付款方式有按揭这一种，许多股市中的中小投资者的资金量应该足够支付一套房子的30％吧？

吴帮雄:

530暴跌之后，投资者对于股市风险有了新一步的认识．这种背景之下，一些创新型的理财产品应运而生，例如新股申购类与基金投资类的理财产品．个人认为其中较好的一种理财产品为新股+基金投资类．其新颖之处在于本金用于新股申购，收益部分投入风险较大的基金投资．至于理财产品方面有无风险的问题，我要说的是：任何投资都是有风险的．风险的大小呢？介于股票式基金与银行存款之间？相应的收益也介于俩者之间．跌破本金的可能存在，但在目前的市场背景下，不大可能．总的一个基调可以认为收益将会越来越高，风险将越来越小．

记者点评：理财产品与股票类基金之间的优劣是无法比较的，如何选择．．．建议由投资者的性格决定吧！

林曦:

投资房地产的收益，讲的保守一点，一年10%-15%吧．土地的资源是有限的，并且，一块土地的起拍价格相当于同地区内上块土地的成交价格．在一个八县将要并入福州，实现一个大福州概念的前提下，楼市后期依然可以看好．楼市，需要的是温涨，太过快速的增长，和一支股票一样，都并非是好事．

问：当前的福州楼市乃至中国楼市，存在泡沫吗？

答：当房子的空置率高，流动性高的时候，自然就是有泡沫存在的．如果房子里都有人在住，那么，何来泡沫？

问：怎样客观看待上个月福州房价的涨幅，统计数字的可参考性如何？

答：房间涨跌的统计数字需要客观来看的，比如，不同地段的房价，就不可以放在一起加以平均（例如金山地段与市的房价，以及新推出的经济适用房的房价）．相同地段的房价，下跌的可能性较小．

至于楼市股市之间，何去何从的问题，我个人认为，这两者并非博弈，而可以实现共荣．

记者点评：近来有些房屋出让者纷纷打电话至二手房中介调高价格，有些甚至一个月内三易其价。近期这种温涨的温度，还是有点人让人吃不消。

刘福泉：

我不大懂股市，也从不炒股。至于06年以来福州的楼市，我个人的评价是泛情绪化的，像一部刹车失灵的汽车在狂奔，当然，其中有福州这座城市接受轮涨与补涨的因素。

至于新近出现的深圳房价再度攀升，是否可能再度引发新的一轮行情，个人认为，并没有那么容易，现今的福州房价，需要公众花一段时间去消化它。对于福州楼市的后市预期，如果说涨幅像前几个月那么狂野，这不大可能，也是不健康的，并非我们从业人员期望看到的。我们的希望是在福州市市区规模明显加大的趋势下，随着交通等各方面能力得到提高，城市辐射能力也随之提高（引发八县与周边城市的购房潮），福州楼市有一个温吞水的涨幅。较高的板块，还是看好市，这是无法代替的土地。

记者点评：刘先生谦称不懂股市，实际上他推荐的高的楼房板块是否暗合股市中的绩优蓝筹股？或者资源板块？

江映辉：

我认为楼市推动的根本动力，在需求者。几个月来，开发商的压力在增大，头先，土地资源的定价机制依据何在？默认的是林总刚才讲过的一块土地的起拍价格相当于同地区内上块土地的成交价格.在这样的背景下，楼市将渐渐成为少数人的游戏。从社会责任感来说：福州开发商要在新的价格平台上，提供相应品质的房子。我个人认为楼市与股市的区别在于：股市有庄家，而楼市没有。

记者点评：江先生是否在暗示股市中的中小投资者是庄家的棋子，而楼市中没有相应的风险呢？

记者总评：随着海西经济的不断发展，两岸和平的稳步前进，楼市关注度渐渐从一线城市转移至二线城市，福州乃至福建楼市的上升通道是可以预期的。股市在随着财政部的加息，提高存款准备金率，提高印花税等一系列政策的出台，暗示这一年多来的涨幅过大过快，政策调控意图已经很明显。大胆预测下半年的股市将以调整为主，至于调整力度，05年末股改掀起的根本性转折是政府所期望，但又必须加以控制的，因此下调幅度不可能太大。总体建议：中小投资者在拥有生活必需品的房产之后，可以考虑部分资金的入市，或者购购风险较低的基金、理财产品。高端投资者完全可以选择楼市、股市俩条腿走路，具体房产品牌与股市板块的选择，尤为关键。

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