两个或两个以上个人共同购购90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购购人均不适用头次购购普通住房的契税优惠政策。

　　财政部近日在官方网站上发布《关于头次购购普通住房有关契税政策的通知》（以下简称《通知》），再次收紧头次购购普通住房契税优惠政策。

　　《通知》明确，两个或两个以上个人共同购购90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购购人均不适用头次购购普通住房的契税优惠政策。这意味着，只要共同购房者中有一个人已经拥有一套或多套房产，就无法享受头套房优惠。《通知》目前已下发至各地方国税部门，上海各税收窗口的工作人员表示已获知新规，并按新规来办理。

　　2008年10月22日，财政部和国税总局下发的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》称，个人头次购购90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购购住房契税税率暂统一下调到1%。由于此前财税部门一直没有明确头次购房的概念，一些地区将一方已有房产后再联名头次购房的情况视作头次购房，放宽了这一政策的范围。

　　实际上，上海契税政策从去年年底起已经收紧。去年12月30日，上海市住房保障和房屋管理局等五部门联合调整契税征收规定。调整前，凡购购90平方米及以下普通住房的个人，均能享受1%的税率；调整后，头次购购90平方米及以下普通住房的个人，须凭房地产交易出具的头次购房证明，方能享受1%的税率。上海版的《头次购房（查阅）证明告知单》明确规定，“头套房”需要同时满足以下三个条件：购房人年满18周岁；购的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购购的住房。因此，新政策对上海市民的影响不大。

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