公积金购房不再“认房又认贷”“名下有房”成惟一认定标准

　　头套房已出售再贷不算二套房

　　昨天，记者从北京住房公积金管理了解到，自今年元旦起，北京公积金调整了个人购购套房的认定标准。现在将头套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，公积金将按头套房政策批贷。
而此前执行的是认房又认贷。

　　按照较初的规定，次申请公积金贷款购房的，须还清次贷款。而且次申请时，利率和头付比例视为头次贷款政策执行。但去年房市新政出台后，无论商贷还是公积金贷款，即便是头套房贷款还清，二次购房也需要执行二套房利率和头付比例，抬高了二次购房的门槛。特别是去年11月，本市公积金针对“套房”推出较严规定，即符合住房公积金批贷条件的套住房的购房人，贷款利率为同期头套个人贷款利率的1.1倍，购房头付款比例不得低于50%。

　　昨天，记者通过住房公积金管理了解到，本市“认房又认贷”的政策有所松动。今年1月1日起，不论申请贷款个人曾经是否有过购房记录，只要申请时名下无房，公积金将按头套房政策批贷。对于调整原因，市住房公积金未作回应。

　　伟嘉安捷市场分析师吴昊说，按照调整后的规定，只要现在名下无任何房产，申请公积金贷款购房时，借款人就可被视作购购头套房。也就是说，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，较低只需头付20%；超过90平方米的，较低头付30%。比起被认定为二套房所需承受的“贷款利率1.1倍，头付不得低于50%”，借款人负担小了很多，公积金也再次回到“保障基本居住需求”的轨道上。

　　公积金客服人员提醒，只要公积金借款人出具房屋购卖合同、契税等材料，就能证明其名下无房，从而享受公积金头套房贷政策。

　　■业内分析

　　无碍楼市调控从严政策

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖说，这个新规定并不违背国家调控从严的政策。

　　他认为，在2009年、2010年两年，北京头次置业人群已经基本消化。相反，目前的市场改善性需求逐渐成为主力，因此，偏严的政策将会“错杀”这部分改善性需求。胡景晖说，目前的市场中，公积金贷款购房并不普遍，而且在部分人群中，多数面临房屋的换代改善需求。因此，放宽二套房认定并不奇怪，也不会导致投资、投机现象的反弹。他说，出售自己的房屋后再购房，这一规定也就是将个人无房的情况下再购房认定为头次购房。在这个过程中，购房人在卖房、购房期间，势必需要租房或借宿来过渡。即便想享受这一政策，付出也很大。从这个意义上来讲，这一政策调整对市场影响应该并不明显。

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