短短两周时间内，国家出台了一系列有力房产新政抑制房价。“认房不认贷”的二套房贷界定标准实施后，国家通过提高贷款头付、利率来严格收紧对二套房贷。然而“上有政策、下有对策”，为规避二套房贷的高额利息，不少缓婚、假离婚族也开始涌现。 有人甚至统计说，离婚一次省几十万元。

　　即使是假离婚，也该有一些该遵守的规则，媒体曾经爆出一些假离婚较后演变为真离婚的事件。所以，防患于未然，是必不可少的。

　　另外，本文也将一些本来是真离婚、真分手的一并作以分析，希望给你一些参考。

　　故事：小心赔了女友又折“房”

　　阿成和小梅是一对恋人。2008年初，他们在武昌某小区相中了一套两室一厅新房。交房款时，阿成向父母借了10万元作为头付款。为了向小梅表达爱意，阿成在银行按揭和办理房产证时都写上了小梅一个人的名字。但是，两人在新居共同生活了一年多之后，阿成与小梅发生矛盾要分手。

　　在分手后，阿成认为，这套房产的购购和银行按揭手续都是自己一手操办的，10万元的头付款也是他父母拿出的，虽说银行按揭用的是小梅的名字，但是一年多来，每个月的月供款也都是自己支付的。而小梅则坚称，房产证上是自己的名字，头付款10万元是她向亲友四处借来交纳的，每个月的银行按揭款也是她用自己的工资支付的，因此，该房产理应归她所有。两人争论不休，为此走上了法庭。

　　律师点评：同居较好签一份财产协议

　　本案所涉及的银行按揭和房产证上只有小梅的签名，因此，应认定该房产归小梅个人所有。如果原告方也支付了部分房款，那么被告方应该归还原告该部分款项。但其前提条件是，原告方必须拿出有力的证据来证明自己支付了部分费用。

　　在我国，同居是不受法律保护的。按照我国法律规定，1994年2月1日之后的同居，不受法律保护。因此，如果两人未婚同居的话，较好能签署一份同居协议或者同居期间财产协议。同居期间在购购房产时，也一定要据实办理房产证等相关手续，如果独由一人出资，且是一次性支付房款，则房产证上就应当签下出资人的名字。如果是办理银行按揭，同居双方应就以后的按揭事宜签订书面协议。如果是双方共同出资购房，就应以两个人的名义办理《房产证》，如果执意要写上一人的名字，双方还应私下签订相关协议，就以后可能引发的纠纷做出书面约定。在本案中，原告阿成如果以自己的名字办理《房产证》，或者是在以被告名义办理《房产证》后再与被告签订一份书面协议，他也就不会落得败诉的境地了。

　　记者提醒：同居期间要理智

　　对于尚未领取结婚证的同居男女来说，房产证上写谁的名字，这就意味着他（或她）将成为房产这一婚前财产在法律上的“惟一归属”。这一重大选择，既是对热恋中的男女爱情的考验，更是对双方当事人理性和法律意识的考验。但是，恋爱中的人的行为很难用理智来衡量，他们更多的是被情感左右。阿成的经历，为我们敲响了警钟。

　　故事：“丢掉”了一半房产

　　莉莉与小军是经人介绍认识的，2007年2月，两人决定在汉口预购商品房一套作结婚之用，当时的登记权利人为小军，但莉莉出了1/2的资金。

　　2009年7月，两人感情不和，小均提出终止恋爱关系。两人都要求享有房产一半的权属，对该商品房的权属份额一直无法达成一致意见。莉莉认为，购购该房子时其出资为总房价的1/2，故应视为双方各享有一半的房子产权。而小军认为购购该房子时，莉莉未出资，对该房子权属不应享有份额。莉莉拿不出证明自己出资的证明，只好起诉至法院，要求确认其享有该房子的一半产权。

　　律师点评：不能证明自己出资，产权无法分割

　　由于该房子登记权利人为小军，莉莉只有在提供充足的证据证明购房时自己有出资、且不是与小军的前提下，法院才有可能支持莉莉的主张。而现实情况是，莉莉用现金支付房款，却没有足够的证据证明上述情况，因此，莉莉的主张不可能得到法院的支持。

　　记者提醒：谨防对方以结婚为借口

　　在实践中，有不少人以结婚为借口，骗取对方购房，并将自己作为产权人登记，在取得产权人资格之后马上就与对方提出分手，并要求分割房产。而在不能证明自己有出资且不是与另一方的前提下，一方的权益是无法受到法律保护的。

　　因此，记者提醒读者，在遇到以购房并成为产权人为结婚前提条件的情况时，应当有足够的警惕，小心上当受骗。

　　故事：离婚了，房子没了

　　吴先生与金女士于2003年3月登记结婚。婚前，吴先生在汉口购购了一套商品房，该房合同价为35万元，由吴先生以一人名义签订购房合同，并缴纳12万元头付款，其余房款由吴先生向银行按揭贷款20年，每月还贷1500元左右。2005年2月，吴先生取得了该房的产权证书。

　　2009年10月，由于双方婚后感情不和，均同意离婚，但对房子是否系夫妻共同财产存在分歧。吴先生认为该房为其个人财产，理由是该房系其与金女士结婚之前所购，且头付款都是其个人婚前财产；金女士认为该房为夫妻共同财产，理由是产权证是房子产权取得的法定凭证，该房产证取得在婚后，自然该房为夫妻共同财产。

　　律师点评：合同签订时间是产权归属时间

　　吴先生与开发商签订《武汉市商品房购房合同》时，即取得了要求房产公司交付房子以及产权过户的权益。而房地产管理部门发放的产证，实际上是吴先生婚前债权变成物权的实证。在这种情况下，一般是以购房合同签订的时间作为购房时间，并以之与婚姻登记时间的先后来确定产权归属。根据相关法律，此争房子因属吴先生的婚前个人财产。但对于婚后共同还贷资金，其中属于金女士清偿的部分，应当返还给金女士。

　　记者提醒：还贷也要有证明

　　夫妻中的任何一方，婚前以个人名义购购房产之后即成为产权人，对于其所购房子依法享有所有权权益。婚后另一方参与还贷，虽然为取得房子产权做出了贡献，但从法律层面来分析，婚后双方共同还贷仅仅是在偿还银行的债务，与房子产权的归属是两个不同的法律关系，并不改变房产作为个人财产的性质。

　　本案给我们提醒，婚后在还贷时，是否要保留一些证明，以防在离婚分割财产时，无端地损失一些财产？

编辑：青桦

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