近日，北京房地产业协会副秘书长陈志对于4月30日出台的 “京十二条”细则做出解读：将已有房屋卖出，再购房将属于头套房。

　　自4月中旬以来的房产组合拳给火热的二手房市场打下了一记重击。新政不但打击了短线投资型购房者的炒房行为，也打乱了部分自住型购房者的置业计划。二套房头付五折，利率1.1倍，对于以改善住宅环境、提升居住品质为目的的自住型二次购房者来说，负担有些过于沉重了。

　　我爱我家旗下的社区专家金晶建议，对于家庭中已有一套房产，但目前希望进行置业升级的购房者来说，想避开沉重的二套房负担，可先将手中的房产出售，再购房时，由于该家庭名下已没有房产登记，可按头次购房计算。也就是依然可以享受头付三成、利率7折的政策优惠。

　　但是将家庭房产出售，到再购房入住之间的空档期，购房者又该如何解决居住问题呢，我爱我家社区专家金晶给您提出以下建议：除了借住亲戚、朋友家外，在居住地或工作地点附近租赁短租房也是不错的选择，但需要注意的是：

　　1 大部分业主不接受短租客，房源相对较少；

　　2 正规短租房多为酒店式公寓，集中在景点周围，价格偏高；

　　3 由于租赁时间短，租赁双方怕麻烦，往往不签署书面合同，导致一旦出现纠纷，责任人难以界定。

　　所以，在租房时选择正规的中介公司，是十分必要的，而我爱我家在04年推出的“房屋管家”业务不但为业主降低收款风险，减少了租赁过程中的麻烦，对于短租租户也提供了众多的便利：除了房源充足外，日常房屋、电器维修有专人维护，而且承租期间的纠纷处理也有专业的法律人士负责。

编辑：青桦

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