投资、经商、养老……如今绍兴有不少人都选择到外地购房焦点装修家居网，一些市民为了方便，还用了别人的身份证，殊不知这样的“借名购房”潜藏着巨大风险，本期“房产法律咨询”的两个案例希望对你有所帮助。

　　用老乡身份购房 购房容易卖房难

　　吕先生是新昌人house.focus.cn，在杭州做茶叶生意。2007年，吕先生通过老乡介绍，花了40多万元在杭州购购了一套拆迁安置房。按照当地的政策，吕先生不是杭州户口，本来没有购购这套房子的资格，而早在杭州落户的老乡具备资格，吕先生就以老乡的名义将房子购了下来搜狗，为了防止意外，两人还签了一份书面购房声明。

　　如今，吕先生这套房子售价涨到了近100万元，他想将房子卖掉，但没想到，老乡说他这个房子他也有份，他应分得升值部分的一半，否则就不配合过户。

　　律师点评：房屋产权证上的名字是吕先生老乡鹿鼎记，因此从法律上头先推定其老乡为房屋所有权人，但吕先生以老乡的名义实际对该房屋出资，可以视为吕先生与其老乡形成一种委托代理关系；此外，吕先生与其老乡内部又有一个购卖协议，该协议并不存在无效之事由，系吕先生与其老乡之间的一个真实意思表示17173，因此该合同有效，对于双方当事人都有约束力，吕先生的老乡应该履行协助过户的义务。

　　用女友身份去购房 感情不和房子成难题

　　安徽人郭先生在市区某网络公司上班，收入还不错，几年前在绍兴认识了老乡胡某17173，两人很快建立了恋爱关系。2008年5月，郭先生拿出20万元积蓄，让胡某在其老家购购了一套房子，但贷款有10万元，房产证上写着胡某的名字。“当时我认为两人迟早会结婚，而购购这套房子，主要是用于投资，觉得老家那边的房价比较低。”郭先生说house.focus.cn，”还有一点是，因为我的户口已迁入绍兴，而她的户口仍在安徽，她可以在当地银行办理贷款手续。”

　　今年1月，郭先生和胡某的感情出现问题，两人决定分手，但在这套房子的处置上，却出现了分歧。“我只同意补偿她一些钱chinaren，毕竟是利用她的身份证购的，但她说要分得一半产权。”郭先生说。

　　律师点评：在本案中，因为房子产权证上的名字是郭某女朋友胡某，故从法律上来说，该房产属于胡某；如果郭先生与胡某就购房没有书面约定，那他出资购房与胡某形成一个普通的债权债务关系，这也意味着他只能就自己出资部分向胡某主张权利。如今各地对二套房限定越来越苛刻，有些人“借名购房”，可能就会遭遇像郭先生这样的烦恼。因此，在购房的事上，一定要慎重。

（转自绍兴晚报）

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