借名购房切勿忽视法律风险！
深圳房地产律师张艺钟
随着新国十条、深圳十三条等房地产调控政策的出台，住房信贷政策达到的严格程度：1、初次置业90平米以上头付不低于3成；2、二套房头付不低于5成利率不低于1.1倍；3、商业银行根据风险情况，暂停发放三套及以上住房贷款；4、对不能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购购住房贷款。这些政策在限制各种名目的炒房和投机性购房的同时，也不可避免的伤及无辜，造成许多自住性购房者与改善性购房者无法通过正常渠道从银行获得贷款，从而难以实现购房梦。同时投资客们在经过一个多月的观望之后，在房价稳固的情况下，投资信心增强，投资需求复苏，也在积极寻找方法规避房贷政策，寻求利用银行杠杆减轻资金压力。于是借名购房行为迅速增多。
笔者近日接待多起有关借名购房事宜的电话咨询及约访，同时也接受当事人的委托就借名购房的相关问题提供法律帮助，针对不同情形制定相应措施严控法律风险，确保借名购房合同双方利益均不受侵害。在接待咨询及办理案件过程中，笔者深感借名购房法律风险巨大，有必要对拟借名购房者加以提示，法律风险主要包括以下几个方面：
1、名义购方作为房屋产权证上的名义产权人有可能反悔，从而喧宾夺主否认借名购房的事实，要求实际购方腾退房屋，导致实际购方钱房两空。
2、名义购方可能因卷入诉讼、仲裁或其他纷争而被司法机关强制执行实际购方出资购购的房屋，或者造成该房屋损坏或者权能受到限制。
3、因《借名购房合同》被法院判定无效，实际购方无法得到房屋产权。
4、名义购方恶意处分房产而使实际购方钱房两空。
5、名义购方如想自己购房，极有可能因为遭遇二套房信贷政策限制而与名义购方发生争议进行危及《借名购房合同》所涉房屋。
6、如果房价下跌实际购方断供引发银行向名义购家追偿，可能危及名义购家个人财产权益，同时造成名义购家信用记录不良，影响今后名义购家贷款，可谓后果严重。
7、
风险防范措施：（略）
本人慎重提示：借名购房的法律风险巨大，除文中提示的几条外还有多种风险，希望借名合同当事人双方充分考虑借名购房的法律风险，聘请专业律师对可能产生的法律风险进行充分讲解和阐释、拟定书面合同及配套文件，明确双方权利义务，对可能发生的风险制定相应的防范措施，确保当事人双方合法权益均得以维护。

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