增律师：借名购房规避房产新政行为不受法律保护
2010年04月27日1729来源：新民网
已经购了两套房的李女士在房产新政出台后，又购了第三套房。为了规避房产新政，这一次，李女士用自己亲戚名字签订购房合同、申请房贷。记者了解到，像李女士这样为减少购房成本，用别人名字购房的还不少。不过有关人士提醒，这种做法将产生巨大法律风险。
规避房产新政借别人名字购房
近日，合肥的李女士看中了大蜀山脚下的一处楼盘，经过六次现场查看、探访后，李女士购了一套100多平米的新房。
4月20日，记者亲眼目睹了李女士整个购房、申请银行贷款的过程。李女士和丈夫带着另外一对年龄相仿的夫妇到售楼部。在签合同和申请银行贷款(银行工作人员在售楼部直接服务)期间，李女士让另一对夫妻拿出了结婚证、户口本、收入证明等材料。她只说了一句不要紧，反正贷款下来由我们还。
记者经打听了解到，李女士这次购购的是第三套房。由于14日房产新政出台，规定二套房头付不得低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，三套房则更高。为了减少购房成本，李女士想到借用没有购过房的亲戚的名字贷款的妙计。
当日，一切办妥后，李女士向公证部门咨询办理与公证费用及房产局过户费用。记者了解到，像李女士这样为规避4月14日房产新政用别人名字购房、办理贷款的人还不少。
办理与过户费用为总房价6％
办理公证与和房产过户需要不菲费用。记者就此咨询了合肥市三家公证处，三家公证处都表示，办理与公证手续要收取房产总价值2％的手续费，这个标准是合肥市统一标准，而且只有在房产证下发后才能办理。
其中一家公证处工作人员明确告诉记者，如果前来公证的双方是为了规避国家政策而签订与协议，他们会拒绝办理公证。
随后记者又分别咨询了合肥市房产局、合肥市房产局蜀山分局工作人员，他们告诉记者，办理与公证后过户要收取总房价4％的过户费。这样计算，如果上述李女士购购的新房价值50万元，她需要支出的与公证费和房产过户费一共是总房价的6％即3万元。
律师提醒双方风险都很大
合肥市律师协会房地产专业委员会副主任委员、安徽新洲律师事务所檀传中律师告诉记者，这种规避国家政策的行为不受法律保护，无论对实际购房人还是被购房人都有很大法律风险。
对于实际购房人来说，用别人名义购房，可能丧失对自己所购房屋的控制权和处置权我国对房屋所有权实行登记制度，房屋所有权登记人在法律上讲就是所有权人，他可以对房屋行使抵押、出售等权利。也就是说，登记上的房屋所有权人可以在实际购房人不知情的情况下处置房产。
而对于被购房人来说，一旦实际购房人还贷不及时，被购房人不但存在债务风险，而且会有不良信用记录，对其今后购房、办理银行贷款、申办信用卡等都有影响。
如果今后双方因此发生纠纷诉至法院，为规避国家政策而私下签订合同的效力存在问题，当事人的权利得不到有效的保护。
（责任编辑：罗佩绮）

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！