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租售过程中 房屋承租人应该享有优先购购权
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 615 次
陈先生租住李先生的房子。较近，李先生想把房子卖掉，托人找了合适的购家王先生。
很快，双方谈妥了价格并签订了合同，王先生承诺让租户继续居住，直到合同期满。
由于王先生经常去看房，陈先生知道了卖房的事情。陈先生向李先生表明，自己想在同等条件下优先购购此房，但遭到拒绝。
陈先生来到司法所咨询，自己应该怎么办。
●司法解答
北京市丰台新村街道司法所付颖娟：法律规定承租人有优先购购权，而且不附加任何条件。
根据较高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购购权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋购卖无效。”
同时，《中华人民共和国合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购购的权利。”
因此，本案中，李先生准备卖房时没有通知陈先生，擅自与王先生签订了房屋购卖合同，所以该合同是无效的，陈先生享有优先购购权。他可以请求法院宣告该房屋购卖合同无效。
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