影响几何一直是房地产行业内的热门话题，而何种产品才能成为财富避风港却是购房者所关心的。别墅以其完全的抗跌性成为关注的焦点，伴随着近日国土资源部定义别墅新法则利好消息的出现，别墅，特别是豪华别墅再度成为市场的宠儿。在6月30日由沈阳某网举办的“2010沈阳别墅之旅”高端论坛上，多位房地产商以及业内人士纷纷就沈阳别墅发展历程、特点以及目前处境做了多角度的分析和论证。舒适型、经济型别墅受调控影响大于豪华别墅或将得到证实。
河畔花园开始的别墅之旅
沈阳别墅起步较晚是业内的一个共识。目前依然矗立在万豪酒店对面的河畔花园就是沈阳别墅的鼻祖。从1992年起，沈阳别墅经历了三个高峰期，发展到现在已经可以用百花齐放来形容。同时，沈阳已经形成了几大密集别墅区，棋盘山、桃仙、蒲河、浑河、北部板块等均榜上有名。
香港联祥置业沈阳公司总经理杜宏鹏认为，沈阳别墅群可分为五大板块，其中较主力的就是较早的机场别墅区，棋盘山板块是近几年快速崛起的一个板块，另有浑河板块、蒲河别墅区即农业高新区板块，同时还有北部板块。目前棋盘山是沈阳别墅较主力的供应区。机场板块也集中了早期的一些别墅和目前一些主力项目在发售。北部别墅区主要以道义地区为主，别墅产品较多。
至于别墅的类型，杜宏鹏将其分为三类，即豪华型，舒适型以及经济型。经济型别墅以总价300万元以下的联排别墅为主。舒适型别墅价格从300万-500万元，个别的会突破500万元，250-400平方主米的面积区间，双拼、独联体别墅为主。另外豪华型别墅代表为万科 (论坛 别墅客群现年轻化倾向
尽管沈阳别墅发展史很单薄，但随着95%外埠地产大腕的入驻以及开发商自身的不断创新，沈阳别墅市场和一线城市 (论坛 此外，大沈阳战略的提出，导致别墅消费客层的变化也是近几年一个突出的特点。针对多个项目我们做了一个市场调查，一、目标客层出现年轻化的趋势。35岁以下的占到31%左右，35-40岁占了16%左右，这说明别墅客层的年轻化趋向越来越明显。二、整个家庭结构2-3人占54%，家庭小型化非常明显。
随着人们对生活品质的不断要求，体验式营销将是别墅项目的销售利器。王亚夫指出，沈阳别墅的体验营销往往局限在示范区、样板区等形式，那么下一步的体验营销除了产品的体验以外，还要向整个购购全过程的体验转变，比如客户从接触这个项目的信息开始，然后到整个购购产品的全过程，一直到以后生活方式的体验，这种体验是至关重要的。
舒适、经济型恐遇尴尬
无论是顺境还是逆境，房地产市场无时无刻不存在着竞争。特别是同一区域的别墅产品，竞争激烈程度。为了走差异化，某些地产商喜欢开发类别墅产品，以经济型、舒适型产品为代表，试图从别墅产品的平民化来加快别墅的消化。但在楼市调控阶段，这类产品还能成为地产商的挡箭牌吗？
面对调控，业内人士普遍对沈阳楼市表示出了乐观的态度，并一致认为豪华型别墅抵抗风险的能力较强。金地·檀郡 (论坛 　　

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