以有效避免商品房销售中的欺诈行为

　　眼下，正是沈阳商品房市场销售旺季。记者调查发现，很多购房者往往在签完合同后就完事大吉。7月27日，记者从沈阳市房地产交易权属登记了解到，购购商品房签完合同后必须备案。

　　据介绍，商品房购卖合同备案，是为了规范销售行为，有效地避免因抵押、查封、无预售许可证、“一房二卖”等造成商品房销售中的欺诈行为，保护消费者的合法权益而实施的商品房销售行政管理手段。合同备案是商品房交易过程中必要的流程，是保障购房人取得房屋所有权证的必要条件。

　　商品楼盘只要取得了预销售许可证，就可以签订购房合同进而办理备案。据介绍，一些开发商跟消费者签了购房合同，却不办理备案，有可能是楼盘被法院查封或开发商办理了在建工程抵押等原因，这样的房子房产部门是不给予合同备案的。只有解除了查封和抵押等限制后，才能备案。

　　“沈阳市目前对于商品房购卖合同的备案方式分三类：网签备案、半网签备案、手工备案。”沈阳市房地产交易权属登记相关负责人介绍说，为了进一步简化交易登记环节、缩短签约时间、提高效率，沈阳市创建了商品房购卖合同网上备案系统。自2009年6月起，新开楼盘都进入网签合同方式。

　　但由于历史原因，沈阳市目前尚有许多2009年6月前进入销售环节的楼盘还采用老方法进行合同备案。不管是网上备案还是手工备案，都能达到同等的效果。将来沈阳市所有的商品房购卖合同都可以直接通过网签备案。

　　商品房购卖合同备案情况可以通过登录沈阳市房产网（www.syfc.com.cn），输入合同编号、身份证号，即可查询到自己购购的房产是否备案。

　　据了解，网签合同对合同打印的份数没有限制。购房人根据自身的需要如办理商业、公积金贷款的需求和开发商协商打印双方签字确认即可。手工备案的合同，较少提供2份合同用以备案。

　　合同备案以后，较常见的就是购房人由于贷款的原因变更头付款比例或变贷款为一次性的付款方式。据了解，房产预告登记部门准许对此类合同办理变更，也不收取手续费用。办理时，开发企业只需持与购房人共同填写的申请书到市房产登记服务大厅预告登记部申请即可。

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　　三种备案方式

　　1.网签备案：开发商在网上系统将合同内容输入、提交、确认、打印即可完成合同备案。其的标志是开发商给购房者提供的合同文本上带有“已备案”的水印字样。

　　2.半网签备案：顾名思义，是一种不完全网签合同格式。需要手写合同后，将信息录入网上，再打印出《合同备案表》，而非直接打印出合同。由于这种半网签的备案需要开发商将购卖双方签订的纸质合同拿到房产登记部门加盖合同备案审批章，那么购房人如何判断自己的合同是否备案了呢？头先，《合同备案表》表明该份合同信息已录入沈阳房产合同备案系统；其次，就要看纸质合同上是否已加盖合同备案审批章。

　　3.手工备案：开发商与购房者签订完购房合同后，由开发商前往市交易权属办理合同备案。它的特点是合同编号为三段式12位数字，中间以“—”区分。段4位数字为开发商代码；段为预售许可证号；第三段为开发商自己排列的合同编号。

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