沈阳市房地产研究所较近一次的调查显示，沈阳市 价比毛坯房价每平方米高出500元。沈阳精 主要是住宅和公寓类，以高层产品为主，一般集中在近郊区，精装修的标准跨度较大，其差额价格区间在300-5000元不等，产品户型面积的区间跨度也较大，主要集中在30-90平方米区间。

　　沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶介绍，沈阳房地产市场发展初期，由于住宅总量不足，人们比较注重数量，即购房子就是购面积，面积大就好；当房屋面积达到一定程度后，人们开始数量与质量并重；注重质量阶段则是未来发展趋势。

　　根据沈阳市房地产研究所提供的数据，沈阳一级区域即市内五区的 价较高，契税在1.50%的 每平方米价格在7200元以内；二级区域在6450元以下；三级区域在5870元以下。购购 群体一是投资者，二是中高端客户，三是境外和海归人士。由于精装产品装修成本高，以沈阳市民目前的购购能力，销售有一定难度。

　　事实上，精装修造价在总销售价或总土建造价中占比并不大，但由于装修环节复杂，操作难度、管理成本会成倍扩大；另外，统一装修不能满足个性化要求，菜单式装修会出现大量修改，易导致工程失控；同时，设计、建造、装修的脱节，使住宅即使实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，无形中增大了开发商的成本和开发难度；更重要的是，精 缺少有效标准，缺乏质量监管，后期投诉居高不下，这也是制约 市场的主要原因。

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