“承诺10年返租”曾经是很多商用物业常用的广告说辞，年返租10%甚至20%的都大有人在。也正是因为这样的高利润，让很多购购此类物业的业主以为自己吃了甜头，殊不知几年以后漏洞百出。

　　一位业主对记者这样描述：“我有很多朋友购购了这样的物业，当时都是相互介绍的，觉得很实惠，但是大多是不到五年就出现问题了。”另一位在陵北附近购购此类物业的业主说：“就返了两年租金，到现在房证还没有下来。”

　　承诺返租不到五年

　　种种漏洞已经显露

　　与之类似的还有购购了位于中山广场附近的海悦国际的304位业主。

　　张先生于2005年购购了沈阳海悦国际的一个写字间，在同年4月3日办理入住。购购之初，开发商已经与假日国际酒店达成租赁协议，随后的物业由假日国际酒店整体经营，并承诺返租10年，每年返给业主总房款的10%。

　　张先生等304户业主与假日国际酒店签署了租赁合同，合同上明确注明：返租10年，每年返给业主总房款的10%。租赁期间该房屋产生的税费、水、电、煤气、通讯、物业费用由乙（假日国际酒店）方负担。其他印花税、公证费由双方平均分担。

　　2009年，假日国际酒店要求业主交纳供暖费。由于是空调供暖，很多业主都产生异议，但是并未深究。

　　金融危机成借口

　　返租无故少四成

　　2009年7月，由于金融危机，假日国际酒店又与业主商议，将当年的返租金额降低到原来的60%，另40%在2010年7月1日前全额返还。并与业主签署了延迟返租的补充协议，协议上注明着2010年7月1日前一次性向甲方支付，逾期未付承担违约金，按还款15%赔付。协议上还注明，于2010年7月1日回复原返还租金金额。

　　2010年7月1日，业主在拿到返租租金的时候，发现租金仍旧是应返租金的60%，而承诺返还的40%租金并未兑现。业主与开发商交涉多次未果，欲经由法律手段解决。

　　业主集体维权

　　依法维护权益

　　律师张兴达认为，张先生等304户业主与假日国际酒店签署的租赁合同已经生效且已履行。

　　2009年业主与假日国际酒店协议变更了合同中关于返租租金的内容（返租金额变为60%），而同时双方又达成了关于返还2009年40%租金及2010年恢复合同变更前总房款10%的租金数额的协议，双方当事人意思表示真实，变更合同内容有效。

　　现假日国际酒店违反原合同及变更后的合同内容，不履行合同约定的义务，违反了《合同法》107条、108条、109条、113条之规定。

　　张先生等304户业主可以通过集体诉讼方式向法院提起诉讼，要求租赁合同另一方当事人履行给付2009年所欠的40%租金及相应滞纳金、履行给付原合同约定的总房款10%的租金约定。

　　这里也提醒广大投资者和置业者，在评估自身财力的同时也要评估所购物业的财力和发展前景。像返租这种很容易入不敷出的承诺，只有极少数具有强大财力或是发展前景的物业才能全单履行。专刊特别行动组

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