清水房验房拢共分六步

　　今天，“验房大学”特邀做客教授——沈阳维方验房公司验房师卢连元给大家讲讲，如何给清水房验房，大家一定要认真听讲，做好笔记。

　　对于验房来说，先要做好提前准备，并不是说进屋就开始验房。卢连元告诉记者，头先要准备好《商品房购卖合同》和“两书一表”即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。其中，“两书一表”是业主在办理入住手续后，开发商发放的。这些“硬件”都将作为业主检验房子参考基础。

　　然后，到了实地验房，卢连元表示，验房较需要的就是专业+细心。当然，对于专业来说，我们普通业主肯定达不到，但是只要你够细心，再参照卢教授的方法，还是可以掌握一些验房门道地。

　　卢连元归纳了一下，一套清水房验房拢共分6步。

　　步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等；

　　步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象；

　　第三步：检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求。地热阀是否符合要求；

　　第四步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水；

　　第五步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观。而且，值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全；

　　第六步：核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后我们再将此数据与合同中的面积相比较即可。

　　较后，提醒大家验房过程中，要详细记录房屋的各种毛病，较好是留存现场照片，以为今后业主维权做足准备。

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