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购婚房署名是个大问题
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 752 次
提要:如果房产证署名两个人的姓名,以后“准夫妻”结婚的话,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如果张先生在签订该与协议时明确写入“结婚时,该与合同即生效”的条件,也就是附条件与,那么,这个合同只有在双方结婚时才能生效。
情侣两人一起购房,产权证上究竟署谁的名,是非常现实的问题。虽说祝愿天下所有有情人终成眷属,但未雨绸缪总是好事
双宿双栖、白头偕老是每一对即将走进婚姻的爱侣所共同期盼的,然而随着商品房价格一路飙升,高额的购房款让这个原?a href=votehouse/894.html target=_blank>居美 (论坛 其次,夫妻一方在婚前购的房,结婚后两个人共同还按揭贷款,如果婚前产权已经登记在一方名下并已经支付了大部分房款,则离婚时法院会认定归购购婚房的一方所有,但需要付给另一方按揭款的一半以及这部分的房屋增值款。小颖和男友共同偿还的18万贷款及相应的升值部分为夫妻共同财产,若离婚可依法分割。
“准夫妻”共同购房
应保留出资及还贷证据
程先生与女友已经谈了5年恋爱,颇具眼光的两人三年前就一起贷款购了一处房产准备正式结婚用。不过,临近结婚,陈先生却另有新欢,想和女友分手,又担心共同购购的房产该如何分割。
律师解答:
“准夫妻”购房,房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果,即该房产属于个人财产还是共同财产。因此“准夫妻”在购房前应该对不同的署名方式产生的法律后果有个清醒的认识。
如果房产证署名两个人的姓名,以后“准夫妻”结婚的话,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如果没有“借条”等其他证据,父母的出资被认定为是与夫妻两人的财产,归双方共有。但如果购房后,“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手的话,“准婚房”为双方的共有财产,如无特殊约定,则按各自出资比例(含还贷比例)进行分割,此种情况下,出资及还贷的相关证据应注意保存好。但对于父母出资,如果有相应的证据显示,父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的与,条件就是双方结婚,如果没有结婚,父母有权索回出资的钱款。
房产女友
分手后能否要回?
45岁的张先生是某企业老板,去年年初,他将一套房当作生日礼物给了女友,并办理了过户登记,还到公证处就与协议进行了公证。未料,半年后华小姐提出分手,张先生能否要回原来那套房呢?
律师解答:
房产与办理了过户登记手续后,与即生效,财产的所有权即发生转移。张先生将房产与华小姐,办理了过户登记手续,并且在公证处办理了与公证,后张先生以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据,无法要回房屋。不过,如果张先生在签订该与协议时明确写入“结婚时,该与合同即生效”的条件,也就是附条件与,那么,这个合同只有在双方结婚时才能生效。
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