这样的房子，父母要不要提供担保？用未满18周岁的孩子名义购房，能不能办理按揭？房子交付后，父母是否还有房屋的处置权？二手房交易，是否出现过户难题？一连串的问号，让人不免担心，“打政策擦边球”的结果，是否会聪明反被聪明误，“规避”政策之后，是否又能顺利规避风险呢？

　　决定很简单，疑虑却不少

　　方先生夫妇有一个20岁的独生子，一家三口住在海曙区，较近方先生又看中了鄞州区一套面积近125平方米左右的房子，在签约时，方先生碰到了一个问题，购房人究竟是写孩子的名字，还是写自己的名字：如果现在以儿子的名义购购，就是头套房，而以自己的名字购购，则是二套房。考虑到新政后，多套房利率、头付都要上浮，购房成本要增加，而过两年孩子要结婚，自己也必须准备新房，方先生决定用儿子的名字独立署名。

　　但是，方先生还是有新的顾虑，孩子还在读大学，能否顺利办理按揭手续，而未来，作为实际购房人的自己，是否还有房屋的处置权，一连串的问题让方先生觉得www.focus.cn，要规避政策，真的不简单，他说：“决定很简单，但疑虑还真不少。”

　　新政后，“90后”成购房生力军

　　记者在采访了宁波多家楼盘的售楼处后发现，宁波以孩子名义购房的人不少，有的甚至还是“娃娃业主”，类似情况在宁波不同档次的楼盘均有出现。

　　“我有两套房子，一套在ART蓝海 (论坛 新闻 视频)图行天下，另外一套是皇冠花园的，我爸爸年初的时候怕房价会继续涨上去，就先给我购了一套，反正以后都是要住的嘛。”这位成同学年仅22岁，还是一个在校大学生。记者从城投维拉小镇 (论坛 新闻 视频)售楼处了解到网络超女，购购维拉小镇的客户中也有两组是父母用孩子的名字购购该楼盘，“这两组客户都是用孩子的名义购购我们楼盘的，两个孩子都是十八九岁的样子。”

　　“有一个客户，原先是和孩子联合署名的，听说政策变动后，急匆匆跑来，要求以孩子独立署名。”据一位售楼小姐回忆说，“现在大家对署名都很慎重，能以孩子署名的，都尽可能用孩子的，毕竟在当前政策下，购房成本相差很多。”

　　“90后购房”，成规避政策“良策”

　　记者采访了多位不愿透露姓名，且以孩子名义购房的购房者，虽然他们都是出于规避风险的目的，但原因却稍稍有所不同。

　　一类就是像方先生一样的购房者goodfeel，出于经济的考虑，对于普通住宅产品来说，头套房的头付只需3成，利率还能享受8-8.5折的优惠，二套房的话则头付至少要在5成以上，而且利率必须是基准利率的1.1倍以上，对于目前总房价超过百万元的情况来说，无论是从缓解资金压力，还是从减少购房成本来说，用孩子名字购房都是理智的选择。

　　而另一类，则是由于涉及多套房，无法继续购房的购房者，他们大多涉及房产投资，相比商业类项目更偏爱住宅类产品，而从目前各大银行的反馈看，都慎办多套房业务，用孩子名字购房，无疑为这个群体解决了购房的难题。

　　只要写孩子的名字都可以算头套房？

　　只要家里有孩子的家庭都可以这样去购房吗？记者带着疑问咨询了温州银行宁波分行风险管理部的总经理助理胡红菲女士，她介绍说：“现在，大家陷入一个误区，认为只要以孩子的名义购购，就一定能以头套房标准算，其实这是错误的。”

　　她告诉记者，按照规定，只有在孩子年满18周岁，且可以出示收入证明，经银行核实资料，确认孩子是有独立还贷能力的情况下，才可以按照头套房办理按揭；如果孩子未满18周岁，未参加工作，且无经济来源，那就需要父母双方都参与还贷，这样就必须参照二套房标准，即使是孩子独立署名，也无法按头套房办理。

　　以孩子独立署名购房有风险

　　另外，宁波甬泰律师事务所的马传业律师提醒广大购房者，以未成年人名义购房其实也有很多风险图行天下，特别是对于投资型购房者来说，在孩子具备完全民事行为能力前，房屋是不能进行购卖及抵押贷款，也就是说万一急需用钱时，房屋也就不能派上用场。

　　而对于房屋的处置权问题，其中也有很多讲究，如果签订购房合同时，业主未满18周岁，父母作为当时监护人，是有处置权利的，如果户主年满18周岁，那么今后即使是父母在参与还款，那父母也是没有处理房子的权利，较多只能算是孩子欠了父母的钱，户主写了是谁，那么这个权利就归谁。这一点，是父母们必须重视的问题。

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