云南信息报 从8月份开始，昆明楼市的放盘量增加，多个项目借“金九银十”之势，纷纷抢占市场份额，据不完全统计，8月初到10月底，会有近20个项目推盘入市，增加市场的房源供给。从推售的项目来看，目前大部分楼盘在开盘之初，都会预先开放样板房，供购房者前期观赏。

　　今年十一黄金周7天大假即将来临，有购房念头的市民可在黄金周期间到各项目处看看样板房可还中意，如果装修风格还适合自己，不妨选择直接购购，拎包入住可是能省去诸多装修麻烦，但在选择购购样板房时，购房者也一定要注意多检查隐蔽工程后再下手。

　　样板房优点多 实力派可选购

　　一般来说，作为楼盘“脸面”的样板房，其设计头先要给人眼前一亮的感觉，进而才能激发购房者的欲望，因此，设计师在装修风格的设定以及材料的选用上肯定是下了一番功夫的。“实体样板房所用的装修材料质量都比较好，而且设计都出自于名家之手，在销售过程中，有不少客户都表示非常喜欢样板房的装修风格。” 昆明贵研房地产开发有限公司营销总监袁晓冬表示。

　　据记者了解，目前市场上的样板房分为实体和临时的两种。一般来说，临时样板房会搭建在售楼处附近，主要起到一个展示作用，楼盘销售完成之后，都会被拆掉，例如目前在售的假日城市的样板房；而实体样板房则是建在实际楼体中，开发商签订的装修公司在装修时，就会把房间内的管线都布好，这样的样板房会直接出售给购房者，建好后是不会被拆除的，例如目前在售的贵研·自然界的样板房以及10月份将要开盘的新域盛景 (论坛 新闻)Ⅱ期样板房。

　　“样板房承载了整个楼盘的风格、品位与档次，因此，目前市场上在售的实体样板房一般都位于项目的较佳位置，视野较为开阔，周边环境也比较优美。”据有过样板房装修经验的装修公司人员透露，开发商通常会愿意在样板房上出高价钱，其用材和设计费用，加上样板房所处的位置，本身就比均价卖得要贵一些。相似的美观度下，样板房的装修价格比起消费者自己装修要贵二至三成。

　　因此，享受型的消费者，遇到符合自己品位要求的样板房，不妨出手购购，因为不仅省心省力，还拥有较好的景观位置。但是对于经济型的消费者来说，另购套房自己做装修则能省些装修费。

　　多检查隐蔽工程 索要发票是关键

　　虽然样板房有上述优点，但毕竟不是自己亲力亲为监督装修出来的，华丽的外表下可能隐藏着一些问题，购房者在购购时还应该留一个心眼。“有些开发商为了早日开放样板间，要求装饰公司赶工。一般而言，样板房的装修时间在45天左右，有些样板房的装修时间还达不到这个标准，因而在交房时就已经出现了很多装修上的缺陷。”昆明创享装饰工程有限公司副总经理兼设计总监刘翌介绍。

　　一般而言，样板房的客厅、卧室等展示面表面“完好无缺”，但厨房管道、洗手间等隐蔽工程就很容易被偷工减料。在购购样板房之前，购房者应该小心仔细地对房子做检查。比如，头先从外观上看，是否有瑕疵。看看天花板和墙角有无裂缝，衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形，卫生洁具的出水是否通畅等；其次，注意检查隐蔽工程，看看电线线路和水管管道是否存在隐患。可以将样板房内的电器全部通电，看看是否跳闸，或者，将洗手间的地漏堵住，然后放水，看看是否漏水。

　　除此之外，云南正昱律师事务所的王枫也建议，购购样板房时，购房者一定要向开发商索取装修施工单位出具的发票或者收据，以便日后发现问题可以补救。按照规定，施工方有义务为购购了样板房的购房者维修房子，墙体、天花板等展示面的保修期为2年，管道、电线等隐蔽工程的保修期为5年。（责编 肖永林）

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