在这个并不太寒冷的秋季，“限价”马上要来了，但很有可能成为史上较糟糕的调控政策。

　　房地产市场的未来走向，已经越来越清晰。

　　一方面，货币泛滥和通胀时代的来临，让房地产价格面临进一步上升的压力。珠三角地区楼价将全面走向“万元房时代”，广州楼价已经迈向“2时代”。政府高度垄断土地一级市场，“土地财政”的比例偏高等现行制度，让房地产在较不合适的时间，以较不合适的方式成为了“紧缺资源”。

　　另一方面，居民收入水平增长速度远远跑输楼价上升速度。2005-2010年，广东一手房价格平均年涨34%。普通居民的购购力进一步下降。房地产成为国内“贫富分化加剧”的标志物。这种情况有进一步恶化的迹象。

　　可以预计，未来一段时间，以“抑制房价过快上涨”为目的的政府调控政策，还会陆续出台。

　　“限购”、“限贷”、“限外”、“限年龄”等行政管理政策出台后，政府还有什么“工具”？

　　答案是“限价”。已经有媒体披露，物价部门要出手了，对房地产价格实行“管制”。

　　我可以肯定，所有房地产的从业人员，次听到这个消息，都会大吃一惊：这是不可能的事情啊！

　　但从目前情况看，“限价”马上要来了，，物价部门也马上要出手了。

　　我是明确反对搞“限价”政策的。几个月前，省物价局就搞过这个题目的研讨会，在会上，我坚决反对搞“限价”，省某研究的一位副主任，也是一位很有名的先生，和我发生了强烈的争论。我发言时候，说一句，他就反驳一句。气得我当时就想拂袖而去。因为，在那些物价专家眼中，我是“开发商代言人”，他们带着有色眼镜看我了。但我至少知道，我的房地产知识并不比他们少。结果，那天的会议，原计划开，我坐了半天，就赶紧跑掉了。

　　今天，和大家说这个事情，是想告诉大家，“限价”不是不可能的，而且马上就要来。

　　为什么要反对“限价”？

　　一、“限价”简单粗暴，直接否定或部分否定了“住宅商品化”的方向。中国房地产能有今天，中国的城市面貌能有今天，“住宅商品化”是起很大作用的。“限价”简单，粗暴，快捷明了，但恰恰动摇了“住宅商品化”的基础。对这个问题，不知道有关部门有没有认真研究过。

　　二、“限价”很傻很天真。房价应由市场来决定，由供求关系来调节。房地产市场发展有周期，楼价有升必然有跌。为什么要去限？难道发展商都不赚钱了，都破产了，楼价就会跌吗？

　　“限价”的副作用，远比我们想象的大。

　　三、“限价”政策完全会出台，“限价”政策也完全不会长久。较多象国内股市“涨停板”的限制那样，搞一些局部限制。倘物价部门的手伸得太长，房地产市场将面临短期灾难。

　　地方政府不会那么傻，因为地方财政离不开房地产。

　　物价部门也没有那么能干，因为“成本”一项，就够头疼的了，谁也理不清。“成本”之外，还有“利润”。这两项不确定，如何“限价”？

　　在这个并不太寒冷的秋季，“限价”马上要来了，但很有可能成为史上较糟糕的调控政策。

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