住建部官员表态：地方政府不应擅调楼市政策

　　芜湖被指提振楼市的新政刚刚被叫停不久，住建部昨日就在媒体上正面放出官方表态：“地方政府不应擅调楼市政策，必须尊崇的政策立场。”从发布节点来看，似乎是直指前几日的芜湖新政事件，但如果将时间再向前推移几个月可以发现广东佛山曾明确提出放宽限购令，同样以暂缓执行收场。新年伊始，市场上也传出中山“限价令”暗松的消息，且并未发布任何官方文件，当地政府对此也仍然是遮遮掩掩的态度并坚称不是放松调控。

　　尽管这些疑似地方政府放松楼市调控的动作，并未大肆拂逆的调控精神，也并未对调控起到多少实质性的松绑作用，但是向市场传递政策松动的预期就只能是零容忍对待。媒体报道中频繁出现“调控放松”的字眼对政府在今年初反复强调调控从严的论调起到反向消极的效应，这会让不少地方政府陷入龙年楼市会被拯救的莫名幻象中，从而对的政策方针渐渐形成了免疫力，地方政府自救楼市的心思也会在无形中愈发活络。方面此前却从未对这些事件进行正面抵制，从而在全国上下造成颇多争议。

　　为了防止这种“不良风气”进一步感染，终于不再选择旁敲侧击而是直接出来喊话明正视听，目的更在于防患于未然。至此，我们便能从中深切地体会到今年楼市调控的力度相比去年更甚，时间并不会冲淡一切而只会让一切沉淀积累。

　　调控无期将加剧市场看空情绪

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，此番住建部的讲话会对三方都产生一定影响。头先对于各地方政府而言，无论是出于何种“合理”的初衷，今年至少是上半年都不应成为楼市政策微调“求新求变”的时间点，“曲线救市”的道路基本不通。其次，对于开发商而言，这形同于较终宣判“无期徒刑”的讲话更加重了他们的看空情绪，后期会采取更多积极促销手段去化存量，这是房价能够合理回归的前提。对购房者，尤其是头套刚需客而言无不是利好消息，这意味着较佳购房时机的即将来临，而其他需求将继续受到打压和抑制。

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