您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 超严厉调控政策下 二三线和西部明年将演大戏
超严厉调控政策下 二三线和西部明年将演大戏
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 384 次
纷繁的房地产市场无非是寻找一条回归当初设想的路。
目前的这个时间点,2010年的中国房地产市场即将收官,但房地产调控的这幕大戏还远未结束。各地时时刷新的“地王”和房地产商频频传来的业绩捷报,与房地产上市公司被死死按在地上的估值形成鲜明的对比。
在2010年这个拐点上,中国的房地产将穿越极寒,激变,突围。
楼市寒中乍暖
尽管被公认为史上较严厉的房地产调控,但在政策打出一系列组合拳的这段“极寒”时间,房地产市场却暖意渐现。
根据国信证券的数据统计,2010年11月,18个城市销量平均同比回落27.3%,平均环比回落8.5%,除广州、厦门两地出现销量二次探底现象以外,其余城市楼市仍带“银十”余温,青岛、东莞、重庆三地11月销量实现同比正增长,北京、天津、武汉、昆明四地环比增幅均在15%以上。
而很多房地产公司业绩表现明显杰出,从累计销量上看,二、三线城市表现明显优于一线,其中青岛表现较佳,前11个月累计销量已超去年全年水平,武汉、重庆紧随其后,分别达到去年全年的92%和84%,其余城市多在60%左右。
而“二次调控”之后楼市乍寒还暖的表现在一定程度上提振了开发商对市场需求的信心。京、深、杭等8个城市11月份新批售上市的住宅面积环比10月增长26%;北京、上海等地12月周的批售量仍在增加。
如此看来,12月的市场供应很可能高于11月,同时市场逐渐适应调控、新盘多以优惠面市以及“限购令”到期预期等因素的作用下,在供应增加的情况下,12月销量有望实现环比增长。
同时,在价格方面,各城市均价维持高位震荡,表现相对平稳,11月均价数据涨跌各半,11个城市均价平均环比回落1.6%。
从库存来看,虽然11月以来市场供应有所增加,但各地库存未现积压,目前市场可售量增长缓慢,整体上仍处在历史低位,10个城市11月份可售量平均环比涨幅仅为2%,其中,杭州、青岛两地甚至出现了6%左右的下滑。
总体看来,2010年政策调控不断,但房价仍在上涨。东海证券数据显示,截止到11月,全国房价较年初上涨9%,一线城市上涨28%,二线城市上涨24%。
从两次政策出台的情况看,4.17政策出台后,各城市成交量普遍出现地量,成交量萎缩甚至于超过2008年;而9.29政策出台后,各城市的成交量萎缩却不明显,价格更是保持了稳定。特别在二三线城市,需求显得更为强劲,甚至于一些二三线城市的商品住宅成交量,已经恢复至调控前的水平。(理财周报)
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71117
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64237
- 3海南那么美哪里安家好? 63324
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57126
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56997
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55641
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50426
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50363
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50310
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49873
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾