[提要]2010年的到来，是中国二十一世纪个十年的终点，也是个十年的起点。个十年里，中国房地产行业经历了一个蓬勃发展的时期，也是一个跨越式前进的时期。

　　十年里，诞生了世界上的住宅开发公司，创造了世界各国房地产发展中年均开发规模、建设规模、销售规模的纪录，同时也造就了中国较为富有的一个。

　　一个产业的兴旺得益于国家经济的发展。中国在这十年发展中，已经成为世界外汇储备大国，世界大对外经贸国，全球大 品消费国。GDP总量已接近美国的40%，经济总量即将跨越日本成为世界大经济体。十年，年均经济增长10%。中国的经济发展能力已经超越西方的市场经济体。“具有中国特色的市场经济模式”，成为世界经济发展史上的一个奇迹。

　　中国的房地产业正是这一个“特殊”发展模式下，成长起来的支柱产业。因此，对于目前中国房地产产业的发展判断和研究也必须基于这个“特殊发展模式”，而不能仅仅通过传统西方发达国家形成的固有思维和方式，更不能以发达国家房地产发展经验和结论来看待中国地产的未来发展。

　　我们需要一个更为开放和理性的思维。因为中国地产的“发展模式”有其自身显著特点：

　　1．资源的国家垄断和政策的高效房地产开发较为重要的两个资源：土地和金融，都属于政府集中管理的资源。房地产在每个阶段的发展都趋向于“政府主导和驱动”。这也是中国特殊的人文价值所带来的传统影响。正是这种高度的资源统一才使得政府的政策行动高效。政府对地产行业的政策实施，往往能够产生立竿见影的效果。因此，中国政府对房地产行业发展具有决定性影响力，那些与国家政策关系密切相关的企业运作则会获得快速发展。

　　2．积极学习先进经验并加以修正与完善房地产行业中的“美国模式”、“日本模式”、“新加坡模式”等等先进的发展经验，都曾经在中国一定时期产生过积极影响。中国的地产企业也是在对各种发展模式的探索中形成自身的竞争力。“与时俱进”是中国政府各项改革发展的动力。集中高效的模式使得中国政府能在某一个区域率先推行政策和方法，珠三角、长三角、环渤海，再到一个个特色城市群发展。在一个局部施行，好了就推广，不好则立刻修正完善重来。再支付一定程度的国家成本时，换来的是中国日新月异的变化。这样的发展模式对于西方市场经济的发达国家来讲是根本无法做到的。

　　3．全球化、城市化、金融化二十一世纪的年，中国加入WTO，为十年经济腾飞打下了坚实的基础。中国成为世界的“生产工厂”，“中国制造”遍布世界各地。中国产业资本得以迅速发展，从而为中国经济发展积累大量财富。与此同时，城市化进程也如火如荼，十年的发展，中国城市化率已超过45%，城市化建设充分利用了中国的“人口优势”，中国低成本的劳动力资源为中国经济增长贡献达到近30%。十年的“中国特殊发展模式”，使中国的原始积累快速增长。中国金融体制改革在这十年中摸索前进。全球化、城市化和金融化成为中国房地产繁荣的三个基石。受惠于“具有中国特色的市场模式”，中国房地产不仅没有在全球经济危机下后退，相反还取得的爆发式的增长。

　　综上所述，“中国特殊的发展模式”造就了中国房地产十年的繁荣。但是我们也应该看到这种模式产生于中国经济原始积累的阶段，这种模式在使经济实现跨越式发展中作用明显。但在经济稳步可持续发展阶段，这种模式还需要调整和完善。

　　总之，自2010年开始的新的十年，会是一个更具挑战性的发展时代：未来十年，中国将会呈现一个:高度个性化的时代；资本扩张的时代；契约关系的时代；环保健康的时代；资讯发达的时代……（北京写字楼信息网）

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